Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 54.8 m² Uzès

A seulement 40 min de la gare TGV de Nîmes ou Avignon, au coeur de la Ville d'Uzés, cet appartement de 54,80 m2 meublé et équipé situé dans une petite coproprieté entretenue de 5 proprietaires, au deuxiéme étage d'un immeuble de 3 étage est tout simplement impeccable, charmant et devrait attirer toute votre attention. Situé dans l'hyper centre d'Uzès dans le secteur sauvegardé, il bénéficie de tous commerces et commodités à pieds. La toiture de la coproprieté est entièrement refaite il y a moins de 7 ans avec une partie realisée l'an passé. Les charges sont faibles (inférieur à 20 euros /mois) et les parties communes en bon état avec quelques reprises d'enduit benines à prevoir sur le couloir de l'entree de l'immeuble en partie basse. L'immeuble est muni d'un interphone installé l'an dernier et la porte d'entrée est en bon état et ancienne. ( PVs d'assemblée et relevés de charges disponibles sur demande). La taxe fonciére est de 483 euros par an et l'appartement représente 98/1000 ieme de l'immeuble. Les diagnostiques sont plutôt trés bon en D/B pour un appartement dans l'ancien avec aucun trace d'amiante, un peu de plomb sur les portes, volets bois et un garde corps, une anomalie electrique benine, et pas de thermite. La climatisation réversible (fujitsu / atlantic) est presente avec un split dans le salon et un dans la chambre. L'eau est distribuée par un chauffeau Thermor récent et la salle de bain chauffé par un radiateur électrique. Muni de deux accés depuis les parties communes ( par le salon ou la chambre), l'appartement dispose d'un salon de 22,30 m2 avec fenêtre haute en PVC double vitrage avec vue sur le Duché (un sol effet bois, une porte d'entrée ancienne en bois et cheminée décorative), une cuisine centrale de 10 m2 entièrement équipée (four, hotte, machine à laver la vaiselle, frigo americain), et une suite de 23 m2 avec chambre de 17 m2 ( placard cevenole ancien, sol en careaux de ciment noir et blanc, fenêtre bois double vitrage) , et une salle d'eau ( 6 m2 avec wc, simple vasque, douche cabine en beton ciré et bac porcelaine, une machine à laver le linge, et placard de rangement en fer). Les pladonds sont rythmés par de superbes poutres anciennes restaurées. La fibre est présente. Un appartement idéal pour un couple, un étudiant, ou encore un investissement locatif à l'année (650 euros/ mois) ou RBNB (100 euros la nuit), un bien qui devrait attirer toute votre attention, estimée sur les bases du site DVF etalabgouv.fr qui enregistre toutes les ventes immobilières de France, le vrai et unique prix du marché de l'immobilier. je suis joignable du lundi au dimanche de 9-22h