Maison de village à vendre 5 pièces • 3 chambres • 115 m² Issirac

Entre Gard et Ardèche, venez découvrir en exclusivité, cette charmante maison de village d’environ 115 mètres carrés à rafraîchir, située sur une parcelle de 475 mètres carrés au cœur de Saint-Christol-de-Rodières.Vous apprécierez la belle terrasse exposée au sud avec sa vue dégagée et sans vis-à-vis, le jardin entièrement clos et arboré, les caves offrant un important espace de rangement et de stockage, et le potentiel d'agrandissement avec l'aménagement possible du grenier.Les améliorations apportées par le propriétaire (poêle à bois mixte, pellets et bûches, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique..) ont permis d'obtenir la lettre D au diagnostic de performance énergétique.Idéalement située dans un village authentique et préservé, cette maison se trouve à proximité de sites remarquables et de villages classés (Aiguèze à 10 mn en voiture, Goudargues à 13 km....).Laissez-vous séduire par cette maison, qui après quelques travaux de rafraichissement et d'aménagement, sera parfaite pour une grande famille, une maison de campagne ou pour un investissement locatif (possibilité de diviser en plusieurs lots).Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous faire visiter cette maison. Nous attendons votre appel au 0614924257.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frLes frais d’agence sont à la charge du vendeur.COSTE INVESTISSEMENT, SAS au capital de 5 000 euros, dont le siège social est situé 32 boulevard Lord Duveen, Bâtiment B, 13008 MARSEILLE, société immatriculée sous le numéro de SIREN 843 354 606 au RCS de MARSEILLE, représentée par Monsieur Renaud COSTE, en sa qualité de président, dûment habilité à l’effet des présentes.Titulaire de la carte professionnelle numéro CPI 1310 2019 000 040 473, délivrée le 16 avril 2019 par la chambre de commerce et d’industrie de MARSEILLE PROVENCE.Ayant le titre professionnel de « Agent Immobilier » obtenu en France dont l’activité est régie par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret d’application n° 72 678 du 20 juillet 1972 (consultables en français sur www.legifrance.gouv.fr), et soumis aux règles de déontologie fixées par le décret n° 2015 1090 du 28 août 2015.Carte portant la mention ''Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec non-détention de fonds'' pour l’activité de transaction et « Gestion immobilière » pour l’activité de gestion.Garanti par SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS, pour un montant de 110 000 euros en transaction et 30 000 euros en gestion.Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles, 14 boulevard Marie Alexandre OYON, 72 030 LE MANS cedex 9 (Numéro de police : 105708080)Numéro individuel d’identification à la TVA FR26 843354606