Duplex à vendre 6 pièces • 5 chambres • 158 m² Toulouse

Nichée dans une rue calme du centre historique, à deux pas de la Place de la Bourse, cette pépite architecturale en duplex de 158 m² (132 m² Carrez) marie à la perfection cachet de l’ancien et rénovation contemporaine. Situé au 1er, 2nd et dernier étage d’un immeuble intimiste, ce bien unique séduit par ses volumes généreux, sa lumière traversante et sa terrasse sans vis-à-vis, idéale pour un quotidien au calme en hypercentre. Dès l’entrée, un premier niveau pensé pour le calme. Deux chambres baignées de clarté, chacune dotée de deux fenêtres, offrent un confort apaisant, un refuge où la lumière naturelle sculpte les espaces au fil du jour. Plus loin, une salle de bains avec buanderie, pensée avec discrétion et fonctionnalité, accompagne ce niveau dédié à la sérénité. Un large dégagement pouvant faire office de salle de jeux dessert ces différents espaces. Un escalier en acier brut, à la fois aérien et graphique, guide vers l’étage supérieur, où la lumière se déploie pleinement. Sous une belle hauteur sous plafond, le séjour s’ouvre en grand, sublimé par ses larges ouvertures. La cuisine, sobre et élégante, s’intègre naturellement dans cet espace conçu pour la convivialité et le partage. Et puis, au bout du regard, une grande baie vitrée efface la frontière entre dedans et dehors. Accessible depuis le salon, une terrasse de 13 m2 baignée de lumière, sans vis-à-vis, où l’on profite de l’extérieur sans être assommé par le soleil. Un espace en bois exotique, pensé pour savourer l’instant, le calme du matin autour d’un café ou une soirée entre amis. L’espace nuit se prolonge avec deux chambres distinctes. La première, pensée comme une suite parentale, intègre une penderie et une salle d’eau privative, un cocon intime et fonctionnel. La seconde, toute aussi lumineuse, s’ouvre sur la terrasse grâce à une large baie vitrée, prolongeant ainsi l’espace de vie vers l’extérieur. En surplomb du séjour, une mezzanine suspendue, espace modulable au gré des envies, bureau, chambre d’appoint ou coin lecture, vient coiffer le volume. L’ensemble est traversé par une triple exposition, où chaque heure du jour sculpte les volumes d’une lumière changeante. Parquet en chêne, double vitrage (montants en aluminium pour les baies vitrées, en bois pour les fenêtres), chauffage au gaz, autant d’éléments qui signent un confort discret et raffiné. Dans cette copropriété intimiste, l’esprit maison de ville se retrouve à chaque détail. Un quartier au charme intemporel : L’appartement se niche dans l’une de ces ruelles préservées du centre historique, où l’on ressent cette impression rare d’être dans un village au cœur de la ville. Tout autour, des façades anciennes, des passages pavés, des restaurants intimistes où l’on se retrouve en toute simplicité. On aime flâner sur les bords de Garonne, s’attarder sur les terrasses de la place de la Daurade, se perdre dans les librairies indépendantes et découvrir les adresses cachées qui font le charme du quartier. À quelques pas, Esquirol et le Capitole, les marchés et commerces de proximité, les écoles réputées comme le lycée Fermat. Un équilibre parfait entre l’effervescence du centre-ville et la quiétude d’un quartier à l’élégance intemporelle, où tout se fait à pied, en toute sérénité. Un duplex comme un refuge lumineux, entre ville et douceur de vivre.