Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 32.02 m² Toulouse

Exclusivité – T1 bis à proximité de l’hypercentre et de la gare Matabiau Réf. 331 – Opportunité à saisir !Proche du canal, à quelques minutes de l’hypercentre toulousain et de la gare Matabiau, ce charmant appartement T1 bis vous séduira par son emplacement privilégié, son calme réel et son fort potentiel locatif. Au sein d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien se compose d’une entrée fonctionnelle avec rangements, distribuant : un espace nuit séparé, un séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies, une salle d’eau avec douche et WC. Libre de tout occupant, cet appartement est idéal pour un investissement locatif, avec la possibilité de créer du déficit foncier grâce à quelques menus travaux d’embellissement. Une rentabilité brute d’environ 5 % est largement atteignable. Une cour privée, sécurisée et arborée est un vrai avantage et cet espace pour les vélos un autre atout. Surface Carrez : 32,02 m²Charges mensuelles : 98 € (eau incluse)Copropriété sans procédure en cours Prix de vente : 127 500 € (soit 120 300 € hors honoraires, honoraires TTC de 5,98 % à la charge de l’acquéreur, soit 7 200 € TTC inclus dans le prix affiché) Atouts clés : Emplacement recherché, proche du centre et des transports Copropriété sécurisée et calme Fort potentiel locatif DPE CLASSE ENERGIE D indice 229 et CLASSE CLIMAT B ndice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BRUNO VERCRUYSSE (EI) , Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) duTribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.