Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 86.22 m² Toulouse

Dans un environnement prisé, à deux pas du Pont des Demoiselles, profitez d’un cadre de vie recherché alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts (Canal du Midi, Jardin des Plantes). Situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée des années 60, majoritairement habitée par des propriétaires occupants, cet appartement T4 de 86,22 m² offre un confort de vie idéal au quotidien. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et sa vue dégagée, il propose : une agréable pièce de vie de 30 m² ouvrant sur un balcon, une entrée fonctionnelle avec rangements, une cuisine indépendante donnant sur un deuxième balcon, deux belles chambres dont une avec grand placard, une troisième chambre attenante au séjour, une salle d’eau et des WC séparés. Un cellier privatif et un garage fermé dans la cour complètent ce bien rare sur le secteur. Prestations : chauffage individuel au gaz, climatisation (séjour et 2 chambres), menuiseries double vitrage. Charges 103 €/mois. Taxe foncière : env. 1500 € Bien soumis au régime de la copropriété : 58 lots principaux DPE : C énergie primaire 173 Kwh/m²/an GES : C 27 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400 € et 1990 € /an - Prix moyens des énergies indexés année 2023(abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 317.300 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 4 % TTC - Prix honoraires inclus 330.000 euros.