Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 69.06 m² Saint-Mamet

Votre conseillère en immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, ce bel appartement T4 en duplex de 63m² environ, situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur, de la résidence de tourisme 4 étoiles, 'Le Belvédère' à 500 mètres à pieds des thermes de Luchon, à 1,5 km de la station de ski de Superbagnères avec télécabines, et à deux pas de l'Espagne, idéal investissement locatif ou pied-à-terre à la montagne. Exposé sud-est, lumineux et bien agencé, l'appartement dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, de wc indépendant, d'une cuisine ouverte équipée sur un séjour avec balcon, d'une chambre avec placard. Au 1er étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec placards, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un wc séparé. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé avec une place de parking aérien situé en extérieur ainsi qu'un casier à skis à usages privatifs et exclusifs. Piscine intérieure, sauna, jacuzzi, salle de sport, réception et salle d'accueil directement dans l'immeuble, sans avoir à en sortir pour un confort optimal toute l'année. Une laverie est disponible au sein de la résidence, un service pratique pour l'entretien du linge. SES AVANTAGES : - Résidence gérée avec bail commercial et possibilité d'occupation propriétaire selon vos envies (modulable) - Loyer annuel : 5100,00€ - 2 Semaines d’occupation pour le propriétaire (1 semaine Très Haute Saison et 1 semaine Moyenne Saison) - Bénéficiez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Fiscalité avantageuse et rentabilité attractive sans contrainte de gestion - Possibilité d'acquisition avec ou sans bail commercial, en location saisonnière ou occupation libre.   A proximité, vous trouverez la gare de Luchon récemment remise en service, une maison de santé toute neuve à Luchon, ainsi que des commerces, restaurants et sentiers de randonnée, idéals pour profiter pleinement du cadre de vie offert par la région.   Vous souhaitez vendre, acheter ou avoir une estimation de votre bien, contactez votre conseillère, spécialiste des secteurs : SAINT-MAMET, BAGNÈRES-DE-LUCHON, MONTAUBAN-DE-LUCHON