Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² L'Isle-en-Dodon

EXCLUSIVITE ! COUP DE COEUR GARANTI ! L’agence Findhouse Consulting vous propose en exclusivité cette superbe villa d’architecte T4 d'une surface habitable de 88,21 m², entièrement rénovée, située dans un environnement paisible à proximité du lac et du nouveau collège. Édifiée en 1987 sur un terrain arboré et clôturé de 2 055 m², cette maison aux prestations de qualité vous séduira par sa luminosité, sa vue imprenable sur les Pyrénées, et ses nombreux espaces extérieurs aménagés. Orientée Sud, édifiée sur 2 niveaux en demi palier (sur vide sanitaire) + combles isolés non aménageables, cette villa comprend au RDC, une véranda / entrée, un vaste séjour de 44 m² comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, salon avec poêle à bois avec accès à la terrasse, au jardin, piscine & pool house. Un demi-palier (escalier bois 6 marches) permet d’accéder à la partie nuit comprenant, une grande salle de bain (grande douche/baignoire), 3 chambres avec moustiquaires, petit placard de rangement au-dessus cage escalier. Au sous/sol, un garage fermé de 50 m² (buanderie). Possibilité d'y créer une chambre avec salle d'eau. Extérieur : VUE PYRENEES ! le jardin est arboré de magnifiques pins parasols et autres variétés + pelouse récente. Une piscine traditionnelle 8x4 couverte d’un abri-sud (chlore) rénovée entièrement (local piscine à proximité) entourée d'une superbe plage de carrelage en pierre et d'une pergola en bois (espace bar, douche extérieur...). Dépendance/chalet + abri bois + potager/verger. Magnifiques pins parasols, figuier, divers végétation.... Equipements : assainissement autonome, menuiseries pvc double vitrage + baies vitrées à galandage en façade, moustiquaires aux chambres, système de chauffage poêle à bois et clim réversible Bosch. Production eau chaude cumulus électrique. Rénovation totale de qualité (électricité, plomberie, isolation, vmc, menuiseries, sols carrelage et parquet flottant dans les chambres….) + piscine et aménagement extérieur pool house (terrasse, pergola équipée eau et élec…clôture d'un côté de la parcelle sur environ 100 ml claustras bois. Environnement : campagne, situé à proximité du lac dans un quartier paisible et proche du nouveau collège. DPE : consommation énergétique en C (120 KW/M²/AN) et émissions de gaz à effet de serre en A (3 KgcO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3780 € et 5160 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A découvrir rapidement ! Contacter Carol pour tout renseignement complémentaire. Honoraires charge vendeur