Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 74.26 m² Cugnaux

Je vous propose en exclusivité un appartement de type 4, en dernier étage, très proche du centre ville et parfaitement desservi par les transports. Doté d’un grand balcon avec vue parfaitement dégagée sur les levers de soleil et les Pyrénées, la vue sur le centre de la commune est imprenable! Cet appartement parfaitement bien agencé se compose d'une entrée, un grand salon/séjour très lumineux donnant sur le balcon, une cuisine séparée et son arrière cuisine. De nombreux espaces de rangements sont disponibles. Le coin nuit est accessible via un couloir avec grands placards. Il se compose d'un WC séparé, d'une salle d'eau, deux grandes chambres dont une sur balcon et un dressing.Le lot est également doté d'une cave au rez-de-chaussée. La copropriété de 54 lots principaux et 54 annexes est particulièrement bien gérée. Pas de procédure en cours. La résidence est calme, sécurisée et occupée en grande partie par des propriétaires. Plusieurs places de parking sont disponibles face à l'entrée principale.Particulièrement bien entretenue on peut souligner les interventions suivantes : -Ravalement des façades en 2012 -Rénovation de chaudière collective en 2017 -Rénovation peinture du Hall, Cage d'escalier et portes 2023 -Travaux de toitures et canalisations -Fibre disponible En termes de situation, on ne peut pas mieux faire. Tous les commerces, écoles, centres administratifs et de santé, restaurants sont à moins de 5 mn à pied. Un parc avec lac, aire de jeux et city stade est situé au pied de la résidence. Pour les transports, un arrêt de bus (87 et 311) desservant la station de métro Basso Cambo en 20mn est en face de l'entrée de l'immeuble. L'avis de l'agence: Cet appartement est idéal pour une jeune famille mais aussi pour un investisseur (loyer en moyenne de 680€ CC). Le point fort est son emplacement sans aucun doute. Enfin, son balcon exposé sud-est et son niveau au 4e étage lui confèrent un avantage par rapport aux autres appartements en étages inférieurs. Superficie Carrez : Entrée : 3.45 Salon/Séjour : 28,63 Couloir : 4.43 Dressing : 2.36 Chambre 1 : 10.08 Chambre 2 : 11.40 Salle d'eau : 2.60 WC : 1.22 Cuisine : 7,39 Arrière cuisine : 2.70 ANNEXES :Cave : 4.23 et Balcon : 12.72 A noter: Cuisine et salle d'eau à remettre au goût du jour.