Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 63 m² Lavernose-Lacasse

Bien rare à saisir rapidement ! En exclusivité, au coeur de Lavernose-Lacasse, venez découvrir une maison de village T2 d'environ 63m2 habitable. Vous aurez accès facilement à pieds aux commodités. Maison idéale pour un premier achat ou de l'investissement locatif. Cette charmante maison de village se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, ainsi qu'un cellier avec WC. À l'étage vous trouverez, un spacieux pallier servant actuellement de dressing, ce pallier dessert une chambre d'environ 19m2 incluant sa salle d'eau privative avec wc. Possibilité de créer une seconde chambre à l'étage. La consomation d'électricité par mois pour deux personnes est d'environ 117 €. Les plus : double vitrage, menuiseries en PVC, isolation des combles réalisée en 2024, toiture neuve de 2022 sous garantie décénnale, chauffage électrique, ballon électrique de 250 Litres. À noter que pour l'investissement locatif, le bien étant en lettre E, il peut se louer en l'état sans besoin de faire des travaux de performance énergétique, jusqu'en 2034. N'hésitez pas à me contacter, si ce bien vous intéresse ! Charlotte Gauthier (06.44.36.97.26) , Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 920 667 680, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr