Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 115.62 m² Montbrun-Lauragais

Située sur la commune de Montbrun-Lauragais, cette maison contemporaine bioclimatique de plain-pied de type 5, construite en 2011, offre une surface habitable de 115,62 m² sur une parcelle de 1 506 m², avec piscine, pool house et garage. Elle se compose d’une entrée, d’un salon/séjour lumineux d’environ 36 m² exposé plein sud, d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier attenant et un accès direct au garage de 26 m² (porte sectionnelle). La pièce de vie s’ouvre sur deux terrasses en bois, dont une avec un accès direct à la piscine. La partie nuit comprend une suite parentale de plus de 16 m² avec salle d’eau, dressing et placard, deux chambres de plus de 11 m² avec placards intégrés, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Le pool house abrite le local technique de la piscine au sel (8 m x 4 m) ainsi qu’un WC supplémentaire. Une arrivée d’eau est prévue pour l’installation d’une douche extérieure. Le portail électrique permet l’accès à plusieurs stationnements devant l’entrée. La maison bénéficie d’un système à faible consommation énergétique grâce à son poêle à bois avec mur en pierres réfractaires, assurant un excellent maintien de la chaleur. Elle est également équipée d’une VMC double flux, d’une aspiration centralisée, de murs en terre végétale, de menuiseries en aluminium double vitrage, d’une micro-station installée en 2019, de la fibre optique, de prises Ethernet dans chaque chambre et d’un récupérateur d’eau de pluie de 8 m³, raccordable aux WC et à la machine à laver via une pompe automatique. La façade côté nord a également été refaite. Les matériaux utilisés et les finitions sont de qualité : aucun travaux à prévoir. À seulement 10 minutes de l’échangeur de Montgiscard (A61), 25 minutes de Toulouse et 30 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac. La gare de Baziège est accessible en 10 minutes, avec des liaisons directes vers Toulouse. École maternelle et primaire avec accueil périscolaire sur la commune. Transports scolaires disponibles vers les collèges et lycées environnants. Venez découvrir cette maison idéale pour les familles recherchant confort, performance énergétique, tranquillité et cadre naturel, où il ne reste plus qu’à s’installer et profiter pleinement. DPE C : consommation annuelle comprise entre 1060 € et 1490 €. Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBImmo31 n°1045. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse n° 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.