Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 230 m² Auriac-sur-Vendinelle

Localisation à moins de 10' du futur échangeur (projet !)TOULOUSE -CASTRES, Charme, authenticité et modernité au cœur de la campagne Caramanaise Découvrez cette magnifique ferme lauragaise -Saine et très bien rénovée, nichée sur une parcelle de 4 800 m² orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Sans aucun vis-à-vis, ce havre de paix allie le cachet des matériaux anciens (poutres, pierres et briques) aux performances techniques modernes : chauffage au sol par géothermie, climatisations réversibles à l'étage, Cumulus Thermo dynamique et une superbe cheminée dans un salon cathédrale baigné de lumière. Tous ces aménagements lui confére une très bonne note énergétique au DPE ... Avec une réduction de près de 27 000€ à comptabiliser par un transfert du remboursement énergétique jusqu'au 1 er dec 2034, mais pas que ... En bonus, si vous souhaitez profiter d'une opportunité de terres en plus pour y mettre des chevaux, je peux vous proposer un bon plan à proximité immédiate. Pour la maison, l'entrée dessert deux espaces : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cuisine équipée semi-ouverte et une arrière-cuisine, ainsi qu'un premier espace nuit comprenant deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l’étage : un espace bureau, trois chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Avec plus de 1M80 sur la quasi totalité des lieux ... À l’extérieur, le terrain arboré offre des terrasses exposées sud et est, un puits, un potager, un atelier, un garage, ainsi qu’un abri en sous-pente. Idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre bucolique. Un bien d’exception où authenticité et modernité s’harmonisent parfaitement.Honoraires à la charge des vendeurs, inclus dans cette offre exclusive. N'hésitez pas à m'interroger pour toute question sur cette opportunité très agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence 301- CLASSE ENERGIE B- CLASSE CLIMAT A. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire du réseau EXPERTIMO.