Propriete à vendre 7 pièces • 4 chambres • 230 m² Caraman

Au delà d'une bâtisse saine avec une très bonne rénovation conférant un bon DPE B , il y aura aussi un revenu de 25K€ au profit des acquéreurs qui sera reversé contractuellement sur 9 années !!! La date du DPE correspondait à un tout autre prix .... Profitez de cette réelle opportunité. Charme, authenticité et modernité au cœur du Lauragais.Sans vis-à-vis, ce havre de paix allie le cachet des matériaux anciens (poutres, pierres et briques) aux performances techniques modernes : chauffage au sol par géothermie, aspiration centralisée, climatisations réversibles à l'étage, Cumulus Thermo dynamique et une superbe cheminée dans un salon cathédrale baigné de lumière.VR motorisé sur les grandes baies vitrées et portes à galandage. Tous ces aménagements lui confére une très bonne note énergétique au DPE ... Pour la maison, l'entrée dessert deux espaces : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cuisine équipée semi-ouverte et une arrière-cuisine, ainsi qu'un premier espace nuit comprenant deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l’étage : un espace bureau, deux grandes chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC ayant plus de 1M80 sur la quasi totalité des lieux , plus un espace de détente. Une 5 ème chambre est facilement envisageable. À l’extérieur, le terrain arboré de 4800 m² offre des terrasses exposées sud et est, un puits, un potager, un verger, un atelier, un garage, ainsi qu’un abri en sous-pente. Idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre bucolique. Un bien d’exception où authenticité et modernité s’harmonisent parfaitement avec une localisation à moins de 10' de l'axe TOULOUSE -CASTRES, sans en avoir la moindre nuisance. Le terrain pourra accueillir sans problème la piscine de votre choix. Prix du bien :487500 € Prix du bien hors honoraires :473 000 €, base de calcul des droits de mutation. Honoraires TTC : 3.066 % soit 14500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 487500€ et permettant ainsi de baisser les 'frais dits de notaire' N'hésitez pas à m'interroger pour toute question sur cette opportunité - visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence 301- CLASSE ENERGIE B- CLASSE CLIMAT A. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire du réseau EXPERTIMO.