Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 200 m² Fontenilles

Fontenilles, quartier Saint Flour, nous vous proposons cette grande maison avec garage sur une belle parcelle paysagée. - Caractéristiques principales : - Parcelle de 1 383 m² ; - Superficie maison : 203 m² habitables, auquels s’ajoutent une véranda de 32 m² ; - Plain-pied avec un sous-sol complet ; - Grand garage avec cave et cellier/buanderie. - Agencement : - Grande véranda de 32m² avec toiture amovible, non incluse dans superficie totale ; - Pièce de vie de 54 m² ; - Cuisine indépendante aménagée de 14 m² ; - 4 chambres dont 1 en sous-sol (18m², 14m², 13m², 30m²) ; - Salle d’eau ; - 2 toilettes dont 1 en sous-sol. - Prestations générales : - Beau jardin arboré et paysagé ; - Maison très lumineuse ; - Assainissement autonome conforme aux normes 2025 ; - Volets roulants électriques ; - Chauffage gaz ; - Quelques travaux à prévoir (isolation, …). - ENVIRONNEMENT : - Idéalement situé dans un quartier très calme et verdoyant ; - 3 km de la Mairie, 4 km des commerces ; - 3 km des écoles Cantelauze - 3 km d’un collège et 7 km du lycée de Fonsorbes Le DPE nouvelle version 2025 : Classe Energétique E. Un audit énergétique est en cours d’édition. L’estimation des coûts annuels d’énergie entre 4 400 € et 6 000 €, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ; Consommation d'énergie primaire : 258 kWh/m²/an ; Consommation d'énergie finale 234 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix et sont de 15 000 € ttc.