viager maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 161 m² Daux

La vente en viager occupé (ou DUH, Droit d’Usage et d'Habitation) que vous proposez pour cette maison de village à Daux présente une belle opportunité d’investissement immobilier. Voici les points clés de l'offre : Propriété en viager occupé à Daux 31700 au profit d'une femmede 77 ans et d'un homme de 67 ans. Détails de la Vente : Bouquet (capital initial) : 284 500€ (honoraires d'agence inclus). Rente viagère mensuelle : 1 216€. Description de la Propriété : Surface habitable : 161 m² (surface totale de 250 m², y compris cave et combles). Caractéristiques : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salle à manger de 45 m² avec cheminée du XVème siècle, une chambre, et une salle de bain. Premier étage : Cuisine, séjour de 50 m² avec cheminée du XVIème siècle, deux chambres, et toilettes. Combles : Grenier de 25 m². Sous-sol : Cave attenante à un garage de 80 m² donnant sur la rue. Avantages de l'Investissement en Viager Occupé : Possibilité de décote sur le prix d’achat : En achetant en viager occupé, l'investisseur bénéficie d'une décote liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur. Patrimoine historique : Cette maison de village, avec ses cheminées anciennes et son architecture de caractère, offre un charme unique. Localisation : Située dans le prestigieux village de Daux, proche de Toulouse, cette propriété combine charme et emplacement recherché. Fiscalité et Rentabilité : Fiscalité avantageuse : La rente versée en viager est en partie exonérée d'impôts, selon l'âge du vendeur. Rendement immobilier : Un investissement en viager occupé peut être une option intéressante pour diversifier un patrimoine immobilier avec un rendement potentiel à moyen/long terme. Pour un investisseur, cette formule est idéale si l'on souhaite acquérir un bien patrimonial sans gérer une occupation immédiate et en bénéficiant de conditions financières intéressantes.