Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 142 m2 Clermont-le-Fort
Prix au m² : 2 655 € / m²
Référence A4281
Description du bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - VILLA À CLERMONT-LE-FORTNichée sur les coteaux de Clermont-le-Fort, dans un cadre exceptionnel, cette villa familiale de 5 pièces et 142 m² vous invite à profiter d'un environnement paisible.À proximité de Goyrans et d'Aureville, elle est située à seulement 5 minutes en voiture de l'école du village et à 10 minutes entre Lacroix-Falgarde, Venerque et Le Vernet, garantissant un accès facile à toutes les commodités et services (transports, gare, écoles, collège, commerces, pharmacie, médecins, etc.).Construite dans les années 70, cette maison traditionnelle bien entretenue et fonctionnelle allie confort et charme, elle s'étend sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 35m² lumineuse et traversante, une cuisine semi-séparée équipée, une chambre, ainsi qu'une buanderie avec accès au jardin et à une grande terrasse.À l'étage, vous découvrirez 2 chambres avec parquets, un salon pouvant être aménagé en suite parentale ou bureau, doté d'une cheminée et d'un balcon offrant une vue sur la chaîne des Pyrénées. Vous y trouverez également un cellier (avec toutes les arrivées d'eau), une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.Côté extérieur, vous découvrirez un joli jardin plat arboré entièrement clôturé d'environ 1360 m² sans aucun vis à vis, agrémenté d'une piscine de 10x5 m (liner changé en 2017) et d'un pool house. De plus, il existe la possibilité d'un accès supplémentaire pour créer des emplacements de voitures ou carport.Cette villa offre de belles prestations : toutes les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques. Elle dispose d'une chaudière à gaz à condensation neuve (Saunier Duval, 2023) avec entretien annuel, l'électricité a été refaite, et un système d'alarme est installé. Le portail peut également être motorisé.Taxe foncière : 829 €.Idéale pour une famille en quête de tranquillité, cette villa offre l'opportunité de profiter de belles balades à faire en vélo ou à pied le week-end. N'attendez plus, contactez-moi pour programmer une visite !Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 535202477, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOYLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 142 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 1359 m2
- Terrasse
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Clermont-le-Fort à Clermont-le-Fort
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 655 € / m²
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Taxe foncière
829 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
124003 €
