Maison de campagne à vendre 15 pièces • 6 chambres • 185 m² Lectoure

On accède par une longue allée traversant un parc de 22302m² semé d’essences diverses (cèdres, oliviers, chênes etc..)\nLa propriété remarquablement restaurée (gros œuvre et toitures refaits à neuf) offre de grands espaces lumineux sur une surface totale de 664m².\nElle est composée d’une maison de maître et d’une dépendance attenante de 185m² de surface habitable.\nLa maison de maître restaurée partiellement se compose pour les parties habitables de la manière suivante, en rez-de-chaussée un séjour de 63m² bénéficiant d’une cheminée avec système Polyflam et une cuisine équipée de 34m².\nA aménager en rez-de-chaussée un vestibule de 53m² à savoir qu’une communication a été prévue pour accéder à la partie restaurée, à gauche une pièce de 36.7m² dotée d’une magnifique cheminée en pierres avec système Polyflam qui pourrait être un salon, une autre pièce de 25,8m² transposable en salle à manger, à droite une pièce de 22m² pour une possible chambre, des sanitaires de 13m², une cage d’escalier de 23m², à l’étage une mezzanine avec un dégagement de 61m² pourrait constituer une salle de jeux ou un coin bibliothèque, une suite parentale de 98.5m² avec salle de bain, deux chambres de 48m² et 34m², une salle de bain de 29m², un WC et son sas de 10m².\nLa dépendance attenante sans communication directe, totalement restaurée, comporte en rez-de-chaussée un logement complètement indépendant de 61m² constitué d’un séjour avec coin cuisine de 33m², une chambre de 20m², une salle d’eau et WC de 7m², une seconde chambre avec WC de 37m², un garage de 89m², un espace jouxtant le garage ouvre sur la chaufferie de 18m² et à l’étage des combles de 117m².\nVous tomberez sous le charme de cette propriété qui sera idéale pour accueillir une grande famille, ou éventuellement, proposer des chambres d’hôtes.\nConfort :\nChauffage au sol – Pompe à chaleur air/air – prestations et matériaux de grande qualité dans les parties rénovées.\nA noter : les deux entités (maison de maître et dépendance attenante) sont équipées de fenêtres neuves (double vitrage)\nLe raccordement des systèmes (chauffage au sol, ou autre– sanitaire…) est prévu dans les parties non rénovées. Les travaux concerneront, essentiellement, les finitions : sols, plafonds, isolation et aménagement des salles de bains…\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr