Immeuble à vendre 213 m² Bordeaux

BORDEAUX – Immeuble de rapport en pierre – 3 lots – Quartier Victoire – Local loué – Investissement locatif à forte rentabilité À vendre : immeuble en pierre de 210 m², situé à quelques pas de la Place de la Victoire, au cœur de Bordeaux, dans un secteur à forte demande locative. Proximité immédiate du Tram B, des universités, commerces, restaurants et d’un flux piéton très dense. Composition de l’immeuble : Local commercial de 95 m², actuellement loué, générant un revenu locatif sécurisé de 40 000 € / an. Appartement T1 de 28 m², libre, avec un potentiel de location meublée estimé à 8 700 €/an. Appartement T2 duplex de 68 m², libre, idéal pour colocation ou location étudiante, loyer estimé à 12 600 €/an. Revenus locatifs : Loyer annuel global potentiel : 61 300 € Rentabilité brute estimée : 7,85 % Les + de l’investissement : Immeuble de rapport avec trois lots distincts : un local commercial déjà loué + deux logements vacants à forte rentabilité potentielle. Quartier vivant et recherché de Bordeaux, très demandé par les étudiants, jeunes actifs et commerçants. Patrimoine en pierre, rare sur ce secteur, avec cachet et potentiel de valorisation. Tramway, universités, commerces : à pied en moins de 3 minutes. Investissement sécurisé avec revenus immédiats et forte marge d’optimisation. Travaux à prévoir : L’immeuble est classé DPE F. Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager pour se mettre en conformité avec la réglementation (article L134-1 du Code de la construction et de l’habitation), permettant une revalorisation du bien et une amélioration durable de la rentabilité nette. Prix de vente HAI : 780 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Contact direct : Gaëlle ROY – 06 61 93 23 69 Dossier complet, plans, et simulation de rentabilité sur demande. Un immeuble mixte avec loyer en place à Bordeaux centre : produit rare, idéal pour investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. Explication de la rentabilité : Le calcul de la rentabilité brute s'appuie sur des loyers estimés pour le local commercial et les deux appartements, dans le respect des tendances actuelles du marché locatif bordelais. Le prix d'achat de 780 000 € est basé sur l’ensemble du bien avec son potentiel locatif actuel et futur, tenant compte des travaux à prévoir pour optimiser les performances énergétiques du bien. Article L134-1 du Code de la construction et de l'habitation : Cet article impose que les logements répondent à des critères minimums de performance énergétique, ce qui peut influencer la rentabilité après travaux en fonction des subventions possibles (comme les crédits d’impôt ou aides de l'ANAH).