Immeuble à vendre 213 m² Bordeaux

Emplacement recherché : Immeuble en pierre de 210 m² situé à 2 pas de la Place de la Victoire, dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate du Tram B, des commerces, des universités, et d’un fort flux piéton. Ce bien se compose de :Local commercial de 95 m², libre de toute occupation, idéal pour un commerce ou pour générer un revenu locatif.Appartement Type 1 de 28 m² et Appartement Type 2 en duplex de 68 m², également libres, offrant de nombreuses options de location : meublée, longue durée ou colocation.Rentabilité brute estimée à 6 %, avec des loyers potentiels suivants :Local commercial : 20 425 € / anAppartement Type 1 : 8 700 € / anAppartement Type 2 : 12 600 € / an À noter : Le DPE de l’immeuble est classé F. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer l’efficacité énergétique et respecter les normes en vigueur, conformément à l’article L134-1 du Code de la construction et de l'habitation, qui impose la mise aux normes des logements en matière de performance énergétique. Ces travaux peuvent offrir une valorisation supplémentaire du bien et améliorer sa rentabilité à long terme. Prix de vente HAI : 780 000 € dont 3% à la charge du vendeur Un investissement clé en main dans un quartier en pleine expansion, avec un rendement locatif attractif et un potentiel de valorisation. Contactez Gaëlle ROY au 06 61 93 23 69 pour plus d’informations ou organiser une visite. Explication de la rentabilité : Le calcul de la rentabilité brute s'appuie sur des loyers estimés pour le local commercial et les deux appartements, dans le respect des tendances actuelles du marché locatif bordelais. Le prix d'achat de 780 000 € est basé sur l’ensemble du bien avec son potentiel locatif actuel et futur, tenant compte des travaux à prévoir pour optimiser les performances énergétiques du bien. Article L134-1 du Code de la construction et de l'habitation : Cet article impose que les logements répondent à des critères minimums de performance énergétique, ce qui peut influencer la rentabilité après travaux en fonction des subventions possibles (comme les crédits d’impôt ou aides de l'ANAH).