Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 148 m² Bordeaux

Situé à 50 mètres des quais des chartrons, dans un bel immeuble en pierre ravalée, au 44 Rue Borie, Duplex de 148m2 avec balcon. Ce bien est sur deux niveaux, il est composé au rez de chausée d'un atelier de 65m2 carrez, l'accès peut se faire depuis les parties communes ou directement depuis la rue. Étant à usage d'habitation et professionnel, il est possible d'y faire un bureau pour exercer une activité professionnelle. L'atelier peut également servir pour du stationnement, une DP est accepté pour agrandir la porte sur rue en porte de garage. Il est raccorder en eau et à l'assainissement. Au 1er étage se trouve un grand plateau de 85m2 carrez, il est le seul appartement sur ce niveau. Il y a plusieurs possibilitée d'aménagement, avec trois entrées possibles dans les parties communes. il dispose de 3 grandes fenêtres sur la rue avec un balcon, les menuiseries ont étaient changé en double vitrage bois en avril 2023. Possibilitée de patio sous verrière. Petite coprorpiété de 6 lots en habitation Charges de copropriété: 490€ environ par trimestre Toiture remaniée en octobre 2023 Ravalement de façade: mars 2023 Taxe foncière: 2100€ Vidéo sur demande