Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.41 m2 Bordeaux
Prix au m² : 3 663 € / m²
Référence 31
Description du bien
Situé entre le quartier Saint Genès et la Victoire, rue Giner de Los Rios. Grand T2 d'une surface de 43,41 m2 carrez avec travaux de rafraichissement à prévoir, chiffrage à 15 000 € ht (marché à passer). Cet appartement est traversant, lumineux, il est composé d'une partie cuisine, d'une salle d'eau, d'un salon de 20,24 m2 et d'une chambre de 13 m2 avec balcon. Il est situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots (4 lots copro A sur l'avant et 2 lots copro B sur l'arrière). Le loyer praticable est d'un montant de 20,30 € / m2 en meublé ce qui nous donne une rentabilité NET après travaux autour de 5,50 % selon le taux bancaire. L'élément supplémentaire est l'aménagement des combles (environ 28 m2 carrez à gagner) sous acceptation d'une dp par la mairie, actuellement en cours de négociation. Pas de démarche à effectuer dans le cadre de la copropriété, les combles sont déjà privatifs dans le règlement et dans les plans. Syndic professionnel pour le moment, pas de procédure en cours et aucun travaux à prévoir sur l'immeuble. Montant des charges de copropriété incluant l'eau : 273 € / Trimestre Taxe Foncière : 600 € N'hésitez pas à me contacter directement sur le numéro portable indiqué par l'annonceur pour plus d'information ou pour venir visiter . Baptiste MARCEL
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 43.41 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
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Extérieur
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 6
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Rue + Cours
- Environnement Calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Capucins-Victoire à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 663 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
52298 €
