Studio à vendre 1 pièce • 28.06 m² Bordeaux

EXCLUSIVITE : Charme et Raffinement au Cœur de Bordeaux – Quartier Saint-Michel Découvrez cet appartement agencé avec goût, niché au 1er étage avec ascenseur (à partir de l'entresol), d'un immeuble du XVIIIe siècle en pierre bordelaise, idéalement situé dans le prestigieux quartier Saint-Michel, au pied des quais. Points forts du bien : Volumes généreux : une hauteur sous plafond impressionnante de 3,70 m, offrant un espace aéré et lumineux. Lumineux et cosy : une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures : Une porte-fenêtre avec balconnet exposé à l’Est. Une grande fenêtre orientée Sud. Kitchenette fonctionnelle : entièrement équipée, avec une petite table à manger pliable. Espace nuit en mezzanine : hauteur de 1,45 m, optimisée pour accueillir un lit 160 avec de nombreux rangements. Salle d’eau moderne : douche, toilettes, radiateur sèche-serviette et lave-linge inclus. Prestations de qualité : Double vitrage et chauffage électrique. Interphone sécurisé et connexion fibre optique. Ascenseur accessible dès l’entresol. Parties communes impeccables : un escalier prestigieux et des finitions soignées. Un bien avec du potentiel : Bien que l’appartement soit parfaitement habitable en l’état, son DPE en lettre F offre une belle opportunité pour envisager des travaux d’amélioration énergétique, permettant d’optimiser le confort et de valoriser davantage ce bien d’exception. Localisation exceptionnelle : Situé dans le quartier animé de Saint-Michel, au cœur des boutiques, cafés, commerces de proximité et du célèbre marché. À deux pas des tramways A, C et D, pour une mobilité optimale. Accès Gare Saint-Jean en 10mn Proche de la basilique Saint-Michel et des quais pour des balades inoubliables. A seulement quelques minutes à pied de la place du Palais, de l'espace Darwin rive droite et du jardin botanique Ce bien, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif est une opportunité rare pour les amateurs de charme et d'authenticité, désireux d’apporter leur touche personnelle pour sublimer cet espace unique. Copropriété de 20 lots, charges mensuelles d'environ 70€ avec eau froide. Syndic professionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour plus d'informations ou visiter sans tarder, contactez-moi au 06 24 34 37 18