Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 81.8 m² Bordeaux

L'agence JL Transactions vous propose à la vente ce beau duplex d'une superficie de 79m² carrez (81m² habitable), comprenant une terrasse avec vue sur la flèche de Saint-Michel et sans vis-à-vis. Idéalement situé dans une rue calme au cœur du centre historique de Bordeaux, ce duplex offre un cadre de vie paisible. Niché au deuxième et dernier étage d’un immeuble en pierre, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un salon lumineux avec ses trois grandes fenêtres, ayant conservé des prestations anciennes (cheminées, mur en pierre, parquet..). Séparée de la pièce de vie, on retrouve une cuisine équipée et aménagée avec espace dinatoire (vue sur la flèche Saint-Michel), et un cellier. De plus, une grande chambre indépendante, une salle de bain ainsi qu’un espace bureau viennent compléter ce premier niveau. À l’étage, une seconde chambre complète l'appartement. On y trouve également l'accès au plus bel atout de cet appartement : une agréable terrasse. Parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité, elle offre une vue dégagée, et sans vis-à-vis. Les combles attenants, offrant un beau potentiel, peuvent être aménagés selon vos envies. L’appartement est très bien entretenu, seuls des travaux de rafraîchissement sont à prévoir si vous souhaitez moderniser la salle de bain et la cuisine. Atouts supplémentaires :- Emplacement privilégié, proche commerces, marchés, boutiques et restaurants - Accès rapide aux tramways A, B, C et D - Terrasse pour profiter des beaux jours - Faibles charges de copropriété Une opportunité rare à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact pour plus d’informations ou organiser une visite : Charlotte - 07 61 60 00 13