Immeuble à vendre 165 m² Bordeaux

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Idéalement situé à proximité de tous les commerces, des écoles et du tram A (Arrêt 'STALINGRAD'), quartier BORDEAUX BASTIDE, au CALME en retrait de rue, Bel IMMEUBLE EN PIERRE ravalé entièrement RENOVE, avec FORTE RENTABILITE LOCATIVE, non loué, comprenant : - Au rez-de-chaussée : GRANDE PIECE DE VIE de 45m2, avec salon, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et équipée, WC séparés, buanderie et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle de sport ou salon TV; - Au 1er étage : Un dégagement avec placard, 4 SUITES très lumineuses (entre 15 et 18m2), chacune avec salle d'eau privative et WC séparés individuels; - Au 2è étage : Une 5è SUITE CLIMATISEE avec salle d'eau privative et WC, pouvant être également louée en studio. Une COUR préservée au calme d'environ 20m2 complète ce bien avec possibilité d'acquérir en sus, dans l'immeuble, un GARAGE DE 28m2. REVENUS LOCATIFS ANNUELS 42 000€ (hors charges). Cet immeuble est un produit clé en mains pour un INVESTISSEUR, idéal pour des BAUX ETUDIANTS ou du COLIVING, et peut être vendu meublé. AUCUN TRAVAUX à prévoir avec toutes les GARANTIES DECENNALES. Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : - la localisation ; - la rentabilité locative; - la rénovation; - le garage à acquérir en plus; - le calme Vous souhaitez découvrir visiter cet immeuble? Contactez directement Davina ! Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 RSAC n° 539159855 (Bordeaux)