Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 29.7 m² Bordeaux

Vous cherchez un bien à réinventer, avec du cachet et un fort potentiel locatif ? Cet appartement ancien à rénover est une pépite pour les investisseurs avertis ou les amoureux de la pierre bordelaise. Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre, ce T1 bis de 29,7 m² Carrez bénéficie de deux grandes fenêtres plein sud offrant une vue dégagée sur une jolie place. Le parquet ancien et la cheminée d’époque confèrent à cet espace un charme. La pièce cuisine/salle de bain donne côté cour, au calme. Les volumes sont fonctionnels, et l’ensemble offre un véritable potentiel après rénovation. Ce bien est situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques et vivants de Bordeaux, à deux pas des commerces, du tram, des écoles et des lieux culturels. La rue, emblématique et commerçante, offre une attractivité naturelle à la location, notamment en meublé. L’immeuble abrite un local commercial au rez-de-chaussée (non concerné par la vente) et un autre appartement au 2e étage, assurant une copropriété à taille humaine. Les travaux à prévoir permettront une rénovation sur mesure et une valorisation certaine du bien.Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien au cœur de Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif. Contactez-nous pour organiser une visite et parler du projet qui pourrait y voir le jour. Gaëlle : 06 61 93 23 69 Simulation de rendement net Prix d’achat : 120 000 € Travaux estimés : 40 000 € (rénovation complète) Frais de notaire (env. 8 %) : 9 600 € Coût total investi : 169 600 € Loyer mensuel meublé estimé (centre de Bordeaux) : 750 € Revenus annuels : 9 000 € Charges annuelles estimées (copro, taxe foncière, entretien, assurance) : 1 600 € environ Rendement net annuel : 4,36 % net