Immeuble à vendre 55 m² Bordeaux

Charmant petit immeuble idéalement situé à deux pas de la Basilique Saint-Seurin, au cœur de Bordeaux. D’une surface de 55m² au sol (45m² Carrez), il se compose de 4 studios entièrement rénovés avec soin en 2018 et rafraîchis en 2024. Chaque appartement est loué et meublé. La répartition des surfaces est la suivante : Rez-de-chaussée : 9,78m² Carrez (13,61m² au sol) 1er étage : 11,08m² Carrez (17,61m² au sol) 2ème étage : 11,86m² Carrez 3ème étage : 11,86m² Carrez Chaque studio génère un loyer de 480€/mois charges comprises, assurant une rentabilité nette avant impôts de 18 882€/an (soit 5.3%). Pas de charges de copropriété, entretien ménage 492€, taxe foncière 1 216€, eau 2 000€ et électricité 450€, pour un total annuel de 4 160€. Ce bien représente une opportunité rare : un investissement sûr, abordable, avec un taux de remplissage de 100% dans un quartier prisé et recherché de Bordeaux. Une occasion à saisir pour investir sereinement dans la pierre, au cœur d’un secteur dynamique et attractif ! DPE E / GES B Prix frais d'agence inclus : 353 000€ Frais d'agence : 3.82% soit 13 000€ CONTACT : BYRON DE ALMEIDA 06.13.25.05.96