Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 110.56 m² Bordeaux

Découvrez le Charme Atypique de cet Appartement au Cœur de Bordeaux Au cœur du prestigieux Triangle d'Or de Bordeaux, découvrez un appartement de 110 m2, niché dans un magnifique immeuble en pierre de taille. Cet appartement atypique de 3 pièces, exposé plein sud, vous offre une vue imprenable sur la Cathédrale Pey-Berland depuis sa magnifique terrasse. Situé à une adresse exceptionnelle, cet appartement vous place au centre de l'élégance bordelaise. Le Triangle d'Or, réputé pour ses boutiques de luxe, ses restaurants raffinés et son ambiance chic, est l'endroit idéal pour profiter de la douceur de vivre bordelaise. Un Intérieur Chaleureux et Raffiné : l'appartement, en très bon état, a été rénové avec soin par un architecte, utilisant des matériaux de qualité pour un rendu doux et confortable. Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce à vivre avec une cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace bureau. Une Terrasse avec Vue : la terrasse est le véritable atout de cet appartement, elle offre une vue sur la Cathédrale Pey-Berland, vous invitant à des moments de détente ensoleillés! Confort et Économie : Classé C pour sa performance énergétique, cet appartement bénéficie d'un chauffage au gaz. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 640 € et 920 € (base 01/01/2021), garantissant une gestion économique de votre consommation. Une Copropriété Sereine : la copropriété, composée de 9 lots, est bien gérée et sans procédures en cours. TF 2023 : 1917 €. Un Investissement de Choix : vendu libre de toute occupation, cet appartement est une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif de prestige. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 28 000 € TTC (4%), pour un net vendeur de 712000 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mme. BOGNER au 06 63 01 58 25. Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.