Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 84 m² Bordeaux

– EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE – Le cabinet Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette superbe maison de style Arcachonnais, située dans le quartier recherché de Caudéran, à Bordeaux. Offrant 72 m² habitables, ce bien traversant de 3 pièces se compose comme suit : Une entrée spacieuse et lumineuse, équipée de placards intégrés Une pièce de vie chaleureuse de 40 m2regroupant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. Le tout s’ouvre sur un vaste jardin sans vis-à-vis, rare dans le secteur Une chambre principale de 12 m², baignée de lumière, communiquant directement avec la pièce de vie. Elle dispose de rangements sur mesure et de rideaux occultants à 180° pour un confort optimal Une grande salle de bain avec baignoire et rangements Une seconde chambre de 11 m², donnant sur le jardin, complète l’espace nuit Un garage de 12 m², idéal pour le stationnement d’un petit véhicule ou pour du stockage complète ce bien Côté extérieur; vous profiterez d’un jardin d’accueil arboré à l’avant, puis à l’arrière, d’un immense espace paysager de près de 700 m². Une terrasse en bois de 50 m² vous permettra de savourer pleinement de ce cadre verdoyant et paisible. ? Atouts majeurs du bien : Rénovation récente et de qualité (2021–2023) avec matériaux haut de gamme Luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées et une double exposition Terrain constructible, offrant un fort potentiel d’agrandissement (emprise au sol de 40 %, soit plus de 200 m² encore possibles) Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs, infrastructures sportives...lignes de bus dans la rue Toiture refaite à neuf, réseaux d’eau entièrement rénovés, tout-à-l’égout, connexion fibre optique Ce bien est idéal pour un couple avec enfants, une profession libérale ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible avec des possibilités d’évolution et d'expension considérables. Un bien rare sur le secteur, associant charme, potentiel et prestations haut-de-gamme !