Appartement à vendre 3 pièces • 52.75 m² Bordeaux

Bordeaux Centre Historique – T3 de 53 m2 Dans une rue pavée pleine de charme, au cœur du quartier Saint-Pierre, au sein d’un immeuble XVIIIe siècle typiquement bordelais, découvrez cet appartement de caractère situé au 1er étage (sans ascenseur).Un bien rare dans l’hyper-centre bordelais, idéal investisseur ou amateur de beaux appartements anciens. L’appartement, en très bon état, séduit par ses prestations anciennes conservées : belles cheminées, hauteur sous plafond généreuse, double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique (pas de gaz). Composé d'une entrée, d'une pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse. Actuellement loué 955 € HC/mois (soit 11 460 € HC/an). Le bail de la locataire a débuté le 15 mai 2025 donc court jusqu’au 14 mai 2028. La copropriété, en cours de constitution pourrait à terme prévoir un ravalement de façade, mais l’immeuble conserve aujourd’hui tout son charme et son authenticité. Taxe foncière : environ 950€. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 € et 1100 € (années de référence : 2021). Logement classé D. Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur (4,89 % du net vendeur de 286000 €). Contact : MME BOGNER Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.