Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 58.29 m² Cenon

(Retrouvez la visite immersive de ce bien sur nos pages instagram et facebook @adcsaintloubes) En partenariat avec l'agence Mansion Paris, L'agence du Château vous présente en exclusivité cet appartement en duplex de 2 pièces avec une vue exceptionnelle sur Cenon et Bordeaux. Situé dans le quartier du bas Cenon, cet appartement de 58 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et agréable, idéal pour un premier achat. L’espace nuit se situe au rez-de-chaussée avec une chambre confortable d'environ 15 m², équipée d’un grand placard intégré, d’une vaste baie vitrée et d’une vue dégagée imprenable. Toujours à ce niveau, vous trouverez une salle de bain fonctionnelle, des WC indépendants ainsi qu’un grand espace de rangement intégré sous l’escalier en bois. À l’étage, le séjour d’environ 21 m² baigné de lumière comprend une cuisine ouverte semi-équipée, conviviale et bien pensée, avec son bar. Le tout s’ouvre sur un balcon de plus de 8 m², offrant une vue panoramique sur Cenon, avec au loin le pont Chaban-Delmas et la flèche Saint-Michel. Un véritable atout pour profiter pleinement des couchers de soleil sur la ville. L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique à proximité immédiate des transports, notamment du bus 60 permettant de rejoindre en moins de 10 minutes le tram A, qui dessert les quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Commerces et établissements scolaires se trouvent également à quelques pas. La copropriété est bien tenue, avec un syndic réactif. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 90 €, incluant notamment une place de parking couverte attribuée, ainsi que des places visiteurs. Autre point fort : des travaux d’entretien de façade ont été votés et déjà réglés. Les peintures des emplacements de stationnement seront également rafraîchies dans le cadre de ces travaux. Chauffage électrique, luminosité, calme, vue dominante et prestations bien pensées : ce bien rare sur le secteur allie confort, originalité et praticité. À découvrir rapidement !