Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70 m² Cenon

Idéalement situé dans le haut Cenon à seulement 5 minutes en Tramway de Bordeaux Bastide et du Pont de Pierre. A proximité immédiate du parc Palmer, de son château (qui sera prochainement réhabilité en un cinéma Utopia), de la future Food Factory et des transports en commun (Tramway, Bus, TER). Situé au calme, aux 4 ème / 5 ème et dernier étage d'une résidence des années 60, Appartement traversant T4 en Duplex d’une surface habitable de 70,46 m² composé de : Un Salon/Salle à manger très lumineux avec une belle vue dégagée sur un parc arboré, une cuisine aménagée ouverte sur le salon et d’un WC. À l’étage, 3 chambres, une salle d'eau et dégagement. Ainsi qu’un cellier en rez-de-chaussée. L’appartement est relié à la fibre. Production d’eau chaude est chauffage via une chaudière gaz. Le ravalement et l'étanchéité des façades ont été votés lors de la dernière AG et sont pris intégralement en charge par les propriétaires actuels. Montant de la taxe foncière est d’environ 1200 €. DPE : D 221 kwH/m²/an GES : D 47 KgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1090 € et 1 520 € par an. Date de réalisation des diagnostics techniques : 24/05/2023 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 110 dont 55 d'habitation. Pas de procédure en cours Montant annuel moyen à la charge du vendeur des charges annuelles de copropriété : 900 €. Honoraires : 9250€ soit 5,00 % TTC charge acquéreur inclus dans le prix de vente (185 000 € hors honoraires)