Propriete à vendre 12 pièces • 9 chambres • 387 m² Saint-Aubin-de-Médoc

Exclusivité – Propriété d’Exception à Saint-Aubin-de-Médoc – Secteur Villepreux L’Agence de Saint-Aubin-de-Médoc a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette propriété rare et exceptionnelle située dans l’un des quartiers les plus prisés de la commune : Villepreux. Nichée au cœur d’un environnement calme et préservé, cette demeure unique développe plus de 385 m² habitables, répartis entre une résidence principale d’exception et deux chalets indépendants. Elle offre un cadre de vie alliant élégance, confort, intimité et fort potentiel locatif. Un cadre de vie exceptionnel, entre tradition et prestations haut de gamme La maison principale, une majestueuse fuste en bois massif d’environ 302 m², séduit dès les premiers instants par son cachet authentique, ses volumes impressionnants et la qualité de ses matériaux. Son architecture chaleureuse et atypique crée une atmosphère aussi conviviale qu’élégante. L’entrée spacieuse s’ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 74 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures et sa hauteur sous plafond remarquable. Une cuisine ouverte d’environ 14 m², avec son grand bar en bois et son poêle à bois central, complète parfaitement cet espace. Le coin nuit se compose de trois grandes chambres (de 15,34 m² à 19,89 m²), ainsi que de deux suites parentales avec accès direct à la terrasse couverte et à la piscine. Une salle d’eau supplémentaire de près de 9 m² ainsi que deux WC indépendants viennent renforcer le confort général. Côté fonctionnel, un vaste cellier/buanderie de plus de 10 m² et un garage double attenant de plus de 36 m² complètent les prestations de cette partie principale. Deux chalets indépendants – Un potentiel locatif de qualité Les deux chalets, entièrement équipés et indépendants, représentent une réelle opportunité pour développer une activité d’accueil ou héberger vos proches en toute autonomie. Le premier chalet, d’environ 37 m², comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC, deux chambres (dont une en mezzanine), ainsi qu’une terrasse couverte. Le second chalet, plus spacieux (environ 48 m²), dispose également de deux chambres, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’une terrasse couverte et d’un petit jardinet privatif. Extérieurs aménagés pour un art de vivre raffiné L’ensemble de la propriété repose sur un terrain soigneusement paysagé. Le portail électrique s’ouvre sur une élégante allée privative menant à un grand espace de stationnement pour six véhicules, complété par un carport attenant au garage. L’espace extérieur a été pensé pour recevoir : une vaste terrasse couverte, un local de rangement, un arrosage automatique, et une superbe piscine chauffée de 11 x 4 mètres équipée d’un volet immergé. Le tout dans une ambiance paisible, à l’abri des regards. Un emplacement privilégié à Saint-Aubin-de-Médoc Idéalement située dans une ruelle calme, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux écoles, commerces, pistes cyclables et transports. Bordeaux se trouve à 30 minutes, tout comme les plages de l’océan Atlantique. Informations complémentaires Cette propriété exclusive peut également accueillir une activité de chambres d’hôtes, générant actuellement un revenu brut annuel d’environ 50 000 euros. DPE : C (177 kWh/m²/an) GES : A (5 kgCO2/m²/an) Prix net vendeur : 1 100 000 € Honoraires à la charge du vendeur Bien non soumis à copropriété Consultez le site Géorisques pour plus d’informations sur les risques potentiels du secteur. Une opportunité rare, pour une clientèle en quête d’un bien unique alliant caractère, volumes, confort et rendement locatif.