Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 104 m² Saint-Aubin-de-Médoc

EXCLUSIVITÉ – RARE À SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED, BIEN AGENCÉE & SANS PERTE DE PLACE ! 3 chambres • Grand garage • Terrain paysagé • Calme absolu • À pied des écoles et commerces À deux pas du centre de Saint-Aubin-de-Médoc, découvrez cette maison de plain-pied parfaitement conçue, située dans une petite allée calme, à moins de 900 mètres de toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), commerces, marché et transports. Ici, tout se fait à pied… tout en profitant d’un cadre paisible et sécurisé. Une distribution fluide et intelligente Pensée pour un confort optimal, cette maison offre une circulation sans perte d’espace et des volumes bien exploités, pour une vie de famille aussi agréable que fonctionnelle. Elle se compose de : Une belle pièce de vie traversante avec cheminée, espace salon/salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée (~35 m²) un coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une clim réversible pour plus de confort été comme hiver. Trois chambres cosy, bien séparées de l’espace de vie pour préserver l’intimité de chacun Une salle d’eau, WC indépendant Un cellier bien pratique pour le rangement Un grand garage de plus de 30 m², idéal pour bricoler, stocker ou garer plusieurs véhicules Un extérieur soigné, facile à vivre Sur une parcelle arborée de 487 m², vous profitez d’un jardin paysagé et facile à entretenir, agrémenté de prestations de confort : Portail électrique Prise pour voiture électrique Arrosage automatique Double vitrage sur l’ensemble Les + qui font la différence : Une maison bien disposée, sans perte de place : chaque m² est optimisé Un quartier recherché, calme et familial Tout à pied : école, marché, commerces, services Aucun gros travaux à prévoir Prise electrique voiture Panneaux photovoltaiques Alarme Un bien rare sur la commune, à un prix très attractif Saint-Aubin-de-Médoc, commune prisée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son esprit village, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Une maison idéale pour une famille qui cherche à poser ses valises dans un cadre serein, sans compromis entre confort, praticité et emplacement. Contactez vite l’Agence de Saint-Aubin-de-Médoc, on se fera un plaisir de vous découvrir ce joli bien ! Honoraires charge vendeur prix net vendeur 400 000€ Pas de copropriété, maison non mitoyenne.Consultez Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Les métrages sont donnés à titre informatif et sont non contractuels