Villa à vendre 11 pièces • 6 chambres • 350 m² Bouliac

NOUVEAUTE BORDEAUX, Découvrez au calme sans aucun vis à vis UNE PROPRIETE D'EXCEPTION 350M² AVEC DEPENDANCE AU COEUR DE L'ENTRE DEUX MERS, SUR LES HAUTEURS A SEULEMENT 13 MN DE BORDEAUX. Cette PROPRIETE ULTRA CONTEMPORAINE TOITS TERRASSES au cœur d’un secteur résidentiel de prestige, verdoyant et exclusif, incarne le summum du raffinement et du design moderne. Entièrement remodelée et agrandie en 2022 par un architecte elle offre des lignes architecturales audacieuses et épurées, cette villa s’intègre harmonieusement dans son environnement tout en offrant un style résolument contemporain. Chaque détail a été pensé pour un cadre de vie exceptionnel. Les vastes ouvertures et les matériaux de haute qualité inondent les espaces intérieurs de lumière naturelle, créant une atmosphère sereine et aérée. La conception assure une fluidité parfaite entre les pièces, idéales pour recevoir et profiter d’un quotidien paisible. Cette propriété , EXPOSEE SUD OUEST se compose D'UNE VILLA de 288m² et est complétée par UNE DEPENDANCE DE 63m². LA VILLA 288m² offre: AU RDC 235m²: UNE ENTREE ACCUEILLANTE ET UNE RECEPTION GRANDIOSE : dès l’entrée vous êtes accueilli par un vaste espace doté d’un grand vestiaire invité, conçu pour un accueil fluide. Le coeur de la villa bat dans sa pièce de réception de 93m², espace de vie somptueux sublimé par une cheminée insert, promesse de soirées chaleureuses et conviviales. La cuisine US contemporaine est un chef d’œuvre de design et de praticité, entièrement équipée et aux finitions impeccables elle invite au partage et aux échanges. DES ESPACES FONCTIONNELS ET OPTIMAUX : la villa intègre également des espaces dédiés au confort logistique du quotidien : une buanderie, un cellier lingerie astucieusement agencés pour une organisation optimale. Pour vos moments de détente un espace dédié au coin TV offre un refuge douillet, propice à la relaxation. UN ESPACE NUIT LUXE ET SERENITE : découvrez une première suite confortable 20m² dotée de son propre espace salle d’eau privatif, un véritable cocoon, poursuivez avec deux chambres lumineuses 20,5m² et 15,5m² parfaites pour des enfants , des invités ou un bureau. Ces pièces se partagent une magnifique salle d’eau douche italienne très épurée véritable chef d’œuvre du design. A L’ETAGE 60m²: UN ESPACE INTIME ET UNE VUE PANORAMIQUE : le palier vous accueille et distribue des espaces bien pensés pour votre bien être absolu, UNE SUITE PARENTALE : votre refuge exclusif, de la chambre laissez-vous captiver par une vue dégagée imprenable, promesse de superbes couchers de soleil, cet espace est complété par un somptueux dressing conçu pour une organisation parfaite de votre garde-robe et une superbe salle de bain douche italienne aux lignes résolument minimalismes, chaque détail a été pensé pour votre confort et votre plaisir. UNE SECONDE SUITE : INDEPENDANCE ET BIEN ETRE ABSOLU, ce niveau abrite une seconde suite disposant de son propre dressing et de sa salle d’eau exclusive équipée d’une douche Hammam. LA TERRASSE PANORAMIQUE : UN ECRIN DE 32m² OUVERT SUR L’HORIZON, le point culminant de cet étage réside dans son accès direct à une magnifique terrasse panoramique accessible depuis les 2 suites, cet espace est un véritable prolongement de l’intérieur qui invite à la détente dans un cadre de sérénité absolu. LA DEPENDANCE 63m2 offre: UN APPARTEMENT INDEPENDANT AUX FINITIONS SOIGNEES. Découvrez une dépendance offrant à la fois intimité préservée avec son propre accès et une connexion fluide avec une communication à la maison principale. Véritable atout et idéal pour accueillir des proches, générer un revenu locatif ou servir d’espace professionnel. Donnant sur un charmant patio arboré, elle comprend un salon-séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un espace buanderie.   UNE CONSTRUCTION ET DES PRESTATIONS ULTRA HAUT GAMME POUR UN CONFORT ABSOLU: offrant des équipements et des finitions qui témoignent d'un souci du détail inégalé comme : un vide sanitaire pour l’extension, l’ensemble des toitures créées en 2020, une garantie décennale, un Chauffage/climatisation réversible gainée air/air avec système Airzone pour un confort optimal dans chaque pièce. Un Ballon thermodynamique, des volets centralisés, des huisseries en aluminium double vitrage et des stores occultants BSO. Une Cheminée STÜVE, des parquets contrecollés chêne huilé, de l’électroménager haut de gamme, un plan de travail DEKTON, les vasques des pièces d’eau en CORIAN. De nombreux placards sur mesure pleine hauteur, notamment dans les chambres. Une sobre et élégante porte d'entrée en RED CEDAR, un système d'alarme, la fibre optique… UN EXTERIEUR A L’IMAGE DE L’INTERIEUR: SOIGNE ET APAISANT, Ce vaste TERRAIN 3883m², entièrement clos, dégage une ambiance cosy et apaisante. Laissez vous séduire par son cadre verdoyant, agrémenté de magnifiques arbres, d’un chêne d’Amérique et d’un Cèdre majestueux, d’oliviers et de mimosas parfumés créant une atmosphère intimiste, complétée par un potager pour une touche champêtre et un cabanon pour un espace rangement utile pour vos outils et équipements extérieurs. UN ESPACE EXTERIEUR OPTIMISE: profitez pleinement des journées ensoleillées grâce à une vaste terrasse en bois IPE de 200m², une partie est couverte, abritant une cuisine d’été équipée PERENE avec volet électrique, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Découvrez une charmante terrasse ombragée sous un mûrier platane à l'ambiance bucolique idéal pour la lecture ou un café paisible. UN OASIS DE FRAICHEUR ET DE DETENTE : la pièce maitresse est sans aucun doute la SUPERBE PISCINE AU SEL 11X6 promesse de baignades rafraichissantes et de moments de plaisir en famille. Un local technique et un WC complètent cet espace. UNE CAPACITE DE STATIONNEMENT GENEREUSE: la propriété dispose d’un garage carrelé et isolé sur vide sanitaire. En complément l’immense parking d’accueil en enrobé est un véritable atout, il permet de stationner un grand nombre de véhicules assurant une facilité pour vos invités ou vos besoins professionnels. UN POTENTIEL CONSTRUCTIBLE INTERESSANT: au-delà de ses équipements actuels , le terrain offre un potentiel constructible non négligeable, il reste une emprise au sol de 184m². UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE: Vivre aux portes de Bordeaux, c’est choisir l’alliance parfaite entre la tranquilité d’un village prisé et la proximité des dynamiques du centrre ville. Ce secteur recherché est réputé pour son cadre de vie exceptionnel, ses espaces verts, la qualité des établissements scolaires, ses commerces et son atmosphère exclusive garantissant une qualité de vie incomparable. AUSSI DE PART SA SITUATION UNIQUE PRIVILEGIEE, LA QUALITE DE SA CONSTRUCTION ET DE SA RENOVATION, SES VOLUMES GENEREUX ET SES LUXUEUSES PRESTATIONS, TOUS CES ELEMENTS FONT DE CETTE PROPRIETE UN BIEN UNIQUE A L'ADRESSE CONFIDENTIELLE QUI RESPIRE L'ELEGANCE ET LE RAFFINEMENT. UN BIEN D'EXCEPTION DANS UN EMPLACEMENT DES PLUS ENVIABLES Un havre de paix, Ce lieu ne se décrit pas, il se visite !  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques