Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 87 m² Lormont

EXCLU THALIA PATRIMOINE - VERITABLE PEPITE !! Le cabinet THALIA PATRIMOIINE est fier de vous présenter en exclusivité, ce charmant T4 bis de 87 m2 et sa véranda de 16 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence au sein d'un lotissement, au calme en 2e ligne. Idéal pour une famille !! Au sein d’un immeuble datant des années 70’s, il bénéficie de sa propre entrée indépendante sécurisée (visiophone) et d’un garage attenant. Appartement entièrement rénové avec goût en 2019 Il se compose d’une grande pièce à vivre avec son espace salon, son coin salle à manger et sa belle cuisine ouverte équipée, le tout sur une surface de plus de 40 m2. Accédez depuis cette agréable pièce de vie à une grande véranda de plus de 16m2, idéale pour recevoir famille et amis, tout au long de l’année. Une première chambre accessible par une porte vitrée coulissante, propose un bel espace de plus de 11m2 avec son dressing intégré. Le couloir dessert deux autres chambres de 11m2 et leur rangement intégré ainsi qu’une salle d’eau, un wc indépendant et un cellier. Retrouvez côté extérieur, sur plus de 130 m2, un beau jardin et sa grande terrasse carrelée, ainsi qu’un abri de jardin de 10 m2, pouvant servir pour du stockage ou bien pour y faire votre atelier (raccordement électrique). En complément , vous bénéficiez d’un garage fermé ainsi qu'un cellier et de nombreuses places de stationnement au sein de la résidence. Emplacement de choix sur la rive droite Bordelaise : idéalement situé proche de toutes les commodités : arrêt de tram A et zone commerciale à moins de 10 min à pied. Maternelle, écoles (Albert Camus), collèges et lycée (Les Iris) à proximité. Hypercentre de Bordeaux accessible en moins de 30 min depuis l’appartement. Charges de copro: 1400 euros / an - aucune procédure en cours Taxe foncière: 1480 euros (2024) Chauffage individudel: électrique VENEZ SANS PLUS TARRDER VISITER CETTE PEPITE AU CALME A LORMONT !! Contactez Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - n° 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l’ORIAS - n° 24002662