Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 87 m² Lormont

EXCLU THALIA PATRIMOINE - VERITABLE PEPITE !! Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement T4 bis avec jardin, situé au calme en seconde ligne, en rez-de-chaussée d’un lotissement à Lormont (côté Cenon). Nichée dans une résidence des années 1970, cette belle opportunité dispose d’une entrée privative sécurisée par visiophone ainsi que d’un garage attenant, offrant un cadre de vie confortable et indépendant. Entièrement rénové avec soin en 2019, cet appartement de 87 m2 habitables (101 m2 Loi Carrez) séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Il s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 40 m² comprenant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Dans le prolongement, une véranda de plus de 16 m² avec climatisation réversible vous accueille été comme hiver, comme une véritable pièce supplémentaire. Côté nuit, une première chambre, accessible par une élégante porte vitrée coulissante, offre plus de 11 m² avec dressing intégré. Un couloir dessert deux autres chambres lumineuses de 11 m² chacune, toutes deux équipées de rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine, un WC indépendant et un cellier. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable de plus de 130 m² avec grande terrasse carrelée et abri de jardin de 10 m², déjà raccordé à l’électricité — idéal pour du stockage ou un atelier d’artiste. En complément, l’appartement bénéficie d’un garage fermé + une place de stationnement privative ainsi qu'un cellier. À seulement 10 minutes à pied du tram A et de la zone commerciale des 4 Pavillons, l’emplacement est idéal pour une vie pratique au quotidien. Écoles, collèges, lycées et crèches à proximité immédiate. L’hypercentre de Bordeaux est accessible en moins de 30 minutes depuis l'appartement. Taxe foncière : 1480 euros (2024) Chauffage individuel : électrique Syndic de copro : aucune procédure en cours Venez découvrir cette pépite sans plus tarder !! C’est l’endroit idéal pour une famille désirant s’installer dans un bien fonctionnel au calme, le tout clef en main !! Contactez Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - n° 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l’ORIAS - n° 24002662