Villa à vendre 7 pièces • 5 chambres • 241 m² Camblanes-et-Meynac

PROPRIETE D'EXCEPTION DE 2023 LATRESNE secteur : L'ÉLEGANCE ARCACHONNAISE AU CŒUR D'UN ÉCRIN BOISE. Plongez dans un havre de paix où luxe et sérénité s'entremêlent. Nichée au fond d'une impasse, cette somptueuse villa de plain-pied de 241 m², de style arcachonnais et achevée en 2023, vous invite à une expérience de vie inégalée. UN DESIGN RAFFINE ET DES PRESTATIONS HORS NORME.Conçue par un décorateur de renom, cette propriété révèle des espaces d'une élégance rare. Dès l'entrée, un magnifique dressing d'accueil vous mène vers une pièce de réception traversante de 77 m², baignée de lumière, avec son impressionnant plafond rampant de 4,50 m et son poêle à bois. La cuisine américaine PERENE haut de gamme, parfaitement équipée, s'ouvre sur cet espace convivial, complétée par un cellier-buanderie fonctionnel. DES ESPACES NUIT LUXUEUX ET INTIMES. La villa offre une suite parentale d'exception, ouvrant sur une terrasse privée abritée, avec superbe dressing équipé sur mesure et une luxueuse salle de bain/douche italienne 11m². L'espace enfants est pensé pour le confort de chacun avec : Deux chambres de 14 m² chacune, bénéficiant de leur propre dressing et salle d'eau avec douche italienne. Deux autres chambres de 14 m² et 13,25 m², avec dressing, partageant une belle salle d'eau avec douche italienne. UN ÉCRIN DE VERDURE ET DE DETENTE. Le terrain clos de 4312 m², véritable oasis boisée et parfaitement exposé, abrite une piscine chauffée en pierre de Bali, évoquant les plus belles ambiances exotiques. Un charmant cabanon en bois, rappelant les cabanes ostréicoles, dissimule le local technique. Les terrasses en Ipé et Travertin, ainsi que le parking en pavés de granit de 150 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, ajoutent une touche d'élégance supplémentaire. Un garage double avec grande porte électrique complète ce bien. CONFORT ET TECHNOLOGIE DE POINTE. Cette propriété incarne le summum de la qualité de construction et des équipements : Normes RT 2020, étude de sol, garantie décennale et dommage-ouvrage 2023, Vide sanitaire, ravalement en briquette et enduit, charpente traditionnelle avec chevrons apparents, avancées de toit, tuiles méridionales. Huisseries aluminium avec petits bois intégrés, chauffage par pompe à chaleur gainée air-air, ballon thermodynamique. Parquets contrecollés en chêne, portes pleines en chêne, arrosage intégré, portail et porte de garage électriques... EMPLACEMENT IDEAL. Profitez d'un environnement paisible sans être isolé, avec une proximité immédiate des commerces, écoles maternelles et primaires. Le bus pour le collège et le lycée est à portée de main. Le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean sont accessibles en seulement 20 minutes. DE PAR SES VOLUMES GENEREUX, SES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES, SON CHARME INTEMPOREL ET SON STYLE UNIQUE, CETTE PROPRIETE OFFRE UNE AMBIANCE 'BASSIN' INCOMPARABLE. UN BIEN VERITABLEMENT UNIQUE SUR LE MARCHE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques