Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Tresses

Votre futur chez-vous vous attend ! Maison de plain-pied à rénover – 85 m² environ de potentiel à saisir ! Et si vous vous laissiez séduire par le charme discret d'une maison à réinventer ? Située proche du coeur de TRESSES, cette maison d'environ 85 m² sur un terrain de près de 560 m2 est une véritable opportunité prête à accueillir vos projets ! Voici ce que vous y trouverez : Un espace de vie à personnaliser:Avec ses 3 chambres lumineuses, son salon/séjour, son espace cuisine à aménager et équiper avec cellier attenant, sa salle de bains et ses wc indépendants, cette maison vous offre une belle base pour aménager un intérieur qui vous ressemble. Un jardin pour profiter des beaux joursUn petit coin de nature à exploiter pour créer votre havre de paix, faire pousser vos plantes, ou tout simplement prendre un café sur la terrasse. Vous êtes au calme, avec un environnement verdoyant qui vous permettra de déconnecter après une journée bien remplie. Un garage et une terrasse pour vos projets d’extérieurMitoyenne d'un coté par le garage, ce dernier vous permet de garer votre véhicule ou de créer un atelier. Quant à la terrasse, elle n’attend que vous pour organiser de superbes soirées d’été ou des moments de détente en famille. À prévoir : des travaux sont à prévoir pour transformer cette maison en véritable cocon moderne et à votre image. Mais quel plaisir de concevoir un espace qui vous est entièrement dédié ! Ce bien est idéal pour les bricoleurs, les créateurs ou les familles en quête de tranquillité et de potentiel. Alors, si vous êtes prêts à relever ce défi et à donner vie à votre futur chez-vous, cette maison n’attend plus que vous ! Une visite s'impose – contactez-nous vite pour découvrir tout ce qu’elle peut offrir ! Au coeur d'un lotissement (appel de cotisations 2025 : 30 € annuel), cette maison bénéficie d’un emplacement idéal entre ville et campagne. Vous serez à quelques minutes des commerces de proximité, des écoles et des services, facilitant ainsi votre quotidien. Tresses offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche de la dynamique agglomération bordelaise. À seulement 20 minutes de Bordeaux, vous pourrez profiter de toutes les commodités de la ville tout en bénéficiant du charme et de la tranquillité de la campagne. Les transports en commun et les accès routiers (A62 et A89) vous permettront de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et ses alentours. Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité de nombreux espaces verts, sentiers de randonnée et sites naturels pour de belles balades en famille. Le lac de La Burthe, à quelques kilomètres, offre un cadre agréable pour les loisirs en plein air. Un cadre de vie privilégié entre sérénité et commodités, parfait pour un projet de vie à long terme ! DPE:D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix honoraires inclus : 299 250€. Prix hors honoraires : 285 000€. Honoraires de 14 250€ TTC à la charge de l'acquéreur. (https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf) Contacter L' Agence 7e AVENUE, Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00 (agent immobilier n° 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.