Propriete à vendre 10 pièces • 6 chambres • 300 m² Saint-Martial

À VENDRE – Prestigieuse Propriété Viticole au Cœur de l’Entre-Deux-Mers 47 hectares – Certification HVE3 & ISO 14001 – Vignoble de renom depuis 4 générations Située dans un environnement naturel remarquable, entre coteaux et vallons de l’Entre-Deux-Mers, cette magnifique propriété viticole familiale offre un cadre idéal pour conjuguer production de qualité et qualité de vie. Exploité avec soin depuis quatre générations, le domaine est engagé dans une viticulture respectueuse de l’environnement. Il bénéficie de la double certification HVE3 (Haute Valeur Environnementale) et AFAQ ISO 14001, gages de pratiques durables et maîtrisées. Le vignoble Le domaine s’étend sur une surface totale de 47 hectares, dont 43 hectares de vignes en AOC Bordeaux, plantées sur un sol argilo-calcaire particulièrement favorable à la production de vins équilibrés et expressifs. L’encépagement est structuré comme suit : 60 % Merlot 30 % Cabernet Sauvignon 10 % Malbec et Sauvignon Blanc La diversité du vignoble permet de produire des vins rouges de caractère ainsi que des blancs vifs et aromatiques. Les infrastructures La propriété dispose de bâtiments d’exploitation en parfait état, comprenant notamment : Une maison d’habitation d’environ 300 m², rénovée et confortable Un chai de vinification de 700 m², entièrement rénové en 2018 Un local de 325 m² dédié à la mise en bouteille, au stockage et à l’accueil Du matériel viticole et vinicole haut de gamme, parfaitement entretenu Une exploitation conforme aux normes environnementales, incluant une aire de lavage et une cuve de récupération des effluents Les atouts commerciaux La vente comprend quatre marques : trois noms de châteaux et une marque commerciale enregistrés à l’INPI Un potentiel de développement important, tant au niveau commercial qu’œnotouristique Possibilité pour le vendeur d’assurer un accompagnement du repreneur pendant la période de transition Répartition des surfaces 43,0551 ha de vignes AOC Bordeaux (dont 3 ha de vignes blanches) 2,4467 ha de prairies 1,1751 ha de terres 0,1273 ha de bois 0,40 ha de surfaces bâties et abords Localisation La propriété bénéficie d’une situation stratégique, au calme de la campagne girondine tout en restant proche des principaux axes de circulation reliant Bordeaux, Libourne et Langon. Informations et visites Les éléments confidentiels du dossier seront transmis uniquement après la signature d’une clause de confidentialité. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de contacter : Patrick Fité – Responsable commercialisation patrick.fite@kheops.immo 06 85 87 96 04 ou l’agence KHEOPS IMMO 1 allée du Louloumet, 33210 TOULENNE contact@kheops.immo 05 19 08 22 47