Maison de village à vendre 5 pièces • 2 chambres • 168 m² Langoiran

NOUVEAUTÉ!! EXCLUSIVITE. Secteur Cambes RAVISSANTE MAISON EN PIERRE D'EXCEPTION AVEC MAGNIFIQUE VUE GARONNE 168M² Découvrez cette magnifique demeure empreinte d'histoire avec SON ELEGANTE FACADE ET SES ELEMENTS DECORATIFS EN MOUCHARABIEH entièrement RENOVEE AVEC GOUT entre 2024 et 2025 avec des matériaux de haute qualité offrant un mélange parfait de charme et d'authenticité. Organisée sur trois niveaux, cette batisse se compose: D'un Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une élégante entrée et un bel escalier en pierre donnant accès à une salle à manger 22 m2 ( pouvant également faire office de bureau ou de 3ème chambre avec possibilité ouverture sur SDE ) et une superbe cuisine contemporaine spacieuse et très lumineuse entièrement équipée. Ce niveau comprend également une deuxième entrée, une salle de douche et WC, un garage attenant d'environ 26 m² isolé pouvant être utilisé comme 4ème chambre, bureau ou activité libérale. D'un Premier étage : vous trouverez un somptueux salon/séjour de 50 m² baigné de lumière grâce à ses trois doubles ouvertures. Profitez d'un balcon offrant une vue imprenable sur la Garonne exposé OUEST, idéal pour des moments de détente et des couchers de soleil mémorables. Un palier placard sur mesure et un WC mène à une luxueuse suite parentale 26 m2 et salle de bain bien agencée, dotée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. D'un Deuxième étage : vous découvrirez un espace intimiste doté d'une chambre 15 m2 avec un dressing sur mesure, offrant un espace de rangement optimal. PRESTATIONS COSSUES ET RAFFINEES :Cette maison dispose de prestations haut de gamme, avec une garantie décennale valable jusqu'en 20234-2035. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur AIR/AIR gainée et climatisation réversible pout l'ensemble des pièces. Les parquets d'époque, les cheminées décoratives, les murs en pierre, le balcon,la façade ont été soigneusement restaurés ainsi que les carreaux de ciment d'origine qui viennent ajouter une touche d'authenticité. La cuisine blanche laquée avec son électroménager neuf qualitatif sous garantie et son plan de travail en pierre Dekton amènent une touche design et épurée. La salle de bain dotée de carrelages en céramique de 260x120 cm et d'un miroir anti-buée confirme le niveau élevé des prestations.. COMMODITES A PROXIMITE :Située à seulement 2 minutes à pied de toutes les commodités locales, y compris des commerces, d'une crèche et des écoles, cette maison allie cadre et confort de vie au quoidien. SON ENVIRONNEMENT PAISIBLE EN BORDURE DE GARONNE , SA VUE EXCEPTIONNELLE, SON ALLURE CHIC, SON ETAT, SES MATERIAUX FONT DE CETTE DEMEURE DE CHARME UN BIEN UNIQUE! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Contacter Elodie PASSERA au 06 80 38 05 23, agent commercial SASU Secrètes Villas Immobilier au RSAC de Bordeaux sous le Numéro 424 146 645.