Propriete à vendre 8 pièces • 6 chambres • 246 m2 Lacanau
Prix au m² : 4 440 € / m²
Référence TMAI-164-DEL
Description du bien
Parfaitement située à mi-dune, à pied du centre ville des commerces et à moins de 500 m de la plage, cette propriété offre un terrain de 700 m² avec deux maisons, un jardin avec chalet, garage, et caves, plusieures terrasses. Une maison d'environ 79 m², de construction très récente de 2020, aux normes RT 2012, chauffée par un poële à bois, qui offre une entrée sur pièce de vie avec espace cuisine, une belle terrasse bois sud ouest accessible par de larges baies vitrées, deux chambres, une salle d'eau, WC, une terrasse bois arrière, une cave, un accès indépendant depuis la rue. DPE A. Ce bien est idéale pour la location estivale, et logement d'appoint, ou à l'année car très bien isolé. La maison mère est de 1970, d'environ 160 m² plus garage et atelier, et bénéficie d'un très bon entretien, toiture et isolation récentes, double vitrage, cheminée avec diffuseur de chaleur, Chauffage central au gaz, et terrasse fermée et isolée. L'étage de vie offre une entrée, dégagement ouvert sur la cuisine et le séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC et escalier. Le rez de chaussée, offre un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures, un coin atelier, plusieurs pièces, WC et salle d'eau, cave, une terrasse et une porte d'accès jardin. Un chalet bois aménagé et isolé offre un logement d'appooint supplémentaire. DPE E avec une possibilité d'amélioration à moindre coût. La parcelle est actuellement en un lot, mais peut faire l'objet d'une division. Le calme à toute proximité du centre ville et des commerces, dans un quartier résidentiel très côté de Lacanau Océan. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultable sur le site www.georisques.gouv.fr. renseignements et visite sur RV auprès de notre agence.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 246 m2
- 6 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 450 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue Arborée/dégagée
- Environnement Résidentiel Balnéaire
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Lacanau
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 440 € / m²
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Taxe foncière
2 323 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
359180 €
