Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 173 m2 Mérignac
Prix au m² : 3 758 € / m²
Référence 651
Description du bien
Mérignac – Allée JEAN ANOUILH. VENTE EN COURS PAR NOS SOINS - NOUS RECHERCHONS DES MAISONS A VENDRE- N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER !! VIDEO SUR NOTRE SITE INTERNET OU A LA DEMANDE. Vous serez séduits par cette maison contemporaine aux multiples atouts. Edifiée sur une belle parcelle fleurie de 556 m², le charme opèrera dès l’entrée sur la propriété. Construite en 1994, vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, exposée est- ouest, avec cheminée insert, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux chambres, une salle d’eau avec placards douche à hydrojets et double vasque, et un wc séparés. A l’étage, mezzanine de 26 m², deux grandes chambres, salle de bains, wv séparés. Une piscine maçonnée 10*5 couverte d’un abri aluminium, un garage de 27 m², une cave enterrée et une terrasse complètent ce bien rare sur le marché. Chauffage électrique au sol avec des zones individualisées dans chaque pièce, mixé avec la cheminée insert et ses récupérateurs de chaleur. Bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2020 € et 2800 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). Les prestations : - Salon séjour de plus de 58 m² avec plafond cathédrale. - Cheminée insert avec récupérateurs de chaleur. - Double vitrage aluminium. - Volets roulants électriques avec centralisation. - Climatisation réversible dans une chambre. - Piscine maçonnée avec liner armé, et volet roulant de sécurité. - Bandeaux, sous-faces, avant toit et gouttières sont en pvc et en aluminium. - Puits foré avec arrosage automatique. - Toiture nettoyée et hydrofugée. - Porte de garage électrique. - Store banne électrique. Vous l’aurez compris il est bien difficile de lister toutes les prestations de cette maison, extrêmement bien entretenue. Un brin de décoration et elle sera une maison familiale très agréable à vivre. Taxe foncière : 3029 €. Au calme en fond d’impasse et idéalement située sur Mérignac, vous serez très proche de Bordeaux. L’arrêt « Alfred de Vigny » du tram A et à quelques pas, ainsi que les arrêts de bus 20 – 601 « Colette ». Vous serez à proximité de toutes les commodités et commerces. Vous l’aurez compris une visite s’impose ! Coup de cœur assuré ! n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez profiter des belles journées ensoleillées autour de la piscine ! Honoraires d’agence de 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 3,67 % TTC.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 173 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 556 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Environnement Au Calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Labatut à Mérignac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 758 € / m²
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Taxe foncière
3 029 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
213798 €
