Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.9 m² Montpellier

Confidere Immobilier est heureux de vous présenter ce charmant T2 situé dans le très recherché quartier Hôpitaux Facultés, plus précisément dans le secteur Père Soulas de Montpellier. Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire (CHU), des hôpitaux, de la faculté de médecine, de la pharmacie, et de l'institut supérieur d'agriculture. De plus, elle est idéalement entourée de commodités, y compris des entreprises telles que Sanofi, des boulangeries, des pharmacies, des bureaux de tabac, des supermarchés, des écoles et des crèches. Les résidents peuvent rapidement rejoindre le centre-ville de Montpellier ou accéder à la rocade nord de la ville pour leurs déplacements. Ce positionnement stratégique en fait également un lieu de vie parfait pour les étudiants et les professionnels. L'emplacement de la résidence revêt une importance stratégique, étant à seulement : - 10 minutes en voiture des principaux pôles économiques de Montpellier tels que le CHU, Euromédecine, Acropolis, Sanofi et le parc d'activité Eurêka. - 4 minutes en vélo des universités ou 15 minutes à pied et 7 minutes à pied du collège et de l’école élémentaire - 3 minutes des commerces de proximité ( boulangerie, épicerie, pharmacie..) - 5 minutes de plus gros commerces et services (boulangerie pâtisserie, lidl, tabac, médecins, picard, carrefour, …) - à 1 minutes à pied des transports en commun, tels que les bus - à 12 minutes à pied du tramway - la zone est également bien dotée en pistes cyclables - La résidence sera d’autant plus stratégique avec l’implantation progressive ( à partir de 2025) des lignes de bus-tram car située au milieu de 3 lignes de bus tram . Ligne verte reliant sabines - gare sud de france Ligne bleue reliant Arceaux - grabels euromédecine Ligne jaune reliant Broussonet - Palais des sports Pierre de Coubertin Nous vous proposons ce GRAND T2 SANS VIS A VIS répondant aux dernières normes énergétiques, offrant un spacieux espace de vie de 21 m², une salle de bains de 5,6 m², une chambre de 11,5 m² et une agréable terrasse de 10,8 m². La copropriété comprend également un espace de stationnement, dont certains peuvent être boxables (possibilité d'acquérir un parking adapté aux personnes à mobilité réduite pour plus d'espace PMR). Le prix inclus une cuisine semi équipée. Quant aux charges, du fait de n’avoir que l’ascenseur, la partie garage, les parties communes et un extérieur avec des capteurs d’hygrométrie, ces dernières devraient être sous les 1,80€/m2 d’après l’estimatif réalisé. Le chauffage de l’eau est individuel et ne nécessite donc pas de contrat d’entretien d’une chaufferie collective de ce fait. Ce bien bénéficie d'un prix en TVA réduite (sous conditions de ressources), soit 199 950 €, ce qui en fait un achat idéal pour une résidence principale. En conséquence, l'acquéreur peut bénéficier du prêt à taux zéro et d'autres aides financières complémentaires. Il est également possible d’acquérir le bien au prix de la TVA classique dans le cadre de sa résidence principale ou d’un investissement. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter. LES PRESTATIONS :. Chauffage elec : panneaux rayonnants. Chauffage eau : ballon thermodynamique individuel. Peinture lisse dans toutes les pièces murs et plafonds. Carrelage 45 X 45. SDB : meuble vasque 2 tiroirs + miroir et bandeau lumineux. Douche grand format zéro ressaut. Salle de bain aménagée avec sèche serviette électrique. Revêtement mural toute hauteur 20 X 40. Larges terrasses avec carrelage sur plot 50 X 50, robinet de puisage et prise électrique étanche. Menuiserie PVC / Baie vitrée coulissante Alu. Volets roulants électriques dans toutes les pièces. Placards aménagés. Garde corps métal thermolaqué ou béton. Séparatif thermolaqué plein (Hauteur min 2m). Résidence entièrement sécurisée (badge et visiophonie intratone). Portail télécommandé. Ascenseur desservant tous les niveaux. Local vélo. Local ordure ménagère avec bac à compost. Ilot paysager aménagé & Entretien des espaces verts par arrosage auto et détecteur hygrométriqueLES AVANTAGES DU NEUF :. Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l’ancien). Un bien performant aux dernières normes énergétiques. Moins de charges. Des garanties de construction pendant 10 ans. Exonération de la taxe foncière les premières années. Le PTZ cumulé avec d’autres prêts aidés. Normes d'accessibilité pour handicapés (PMR). Une TVA réduite sous certaines conditions Deux autres T2 sont disponibles au dernier étage ainsi que 2 T1, tous accompagnés de parkings dont certains sont PMR. Prix de vente : 199 950 € prix TVA Réduite, honoraires à la charge du vendeur. Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients. VISITE SUR FONCIER possible. Statut du négociateur : Marine PARRE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n°881 992 432. Tel : 06 69 64 72 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche HOPITAUX FACS, PERE SOULAS, MONTPELLIER, ALCO, ST ELOI, BOUTONNET.