Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 86.66 m² Montpellier

Idéalement situé aux portes du Parc municipal Croix d’Argent, cet appartement T3 de 86,66 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et tranquillité. La résidence bénéficie d’un accès direct au parc, permettant de profiter d’un environnement verdoyant, d’une aire de jeux pour enfants et d’un espace idéal pour les promenades et les animaux de compagnie. Un appartement lumineux et raffinéSitué au 3 Eme étage avec ascenseur d’une résidence de standing, ce bien séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le séjour de 24,40 m², doté d’un sol en marbre, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur une terrasse de 9,60 m², offrant un espace extérieur agréable avec une vue dégagée. Cuisine séparée et équipéeLa cuisine, entièrement aménagée et équipée (four, hotte aspirante, plaque de cuisson, réfrigérateur, congélateur, meubles hauts et bas), est un espace fonctionnel et harmonieux. Elle dispose d’un accès direct à un balcon privatif de 2,89 m² donnant sur le jardin de la résidence. Deux chambres confortables Chambre 1 (10,49 m²) : parquet, double vitrage, volets roulants électriques, vue dégagée sur les jardins. Chambre 2 (11,28 m²) : moquette, double vitrage, volets roulants manuels, cadre calme et verdoyant. Salle d’eau et sanitaires indépendantsLa salle d’eau est équipée d’une cabine de douche, d’un meuble vasque avec rangements et d’un sèche-serviettes. Les toilettes, indépendantes, disposent d’un lave-mains ainsi que d’un espace prévu pour une machine à laver. Espaces de rangement optimisésUn grand couloir doté de placards intégrés et un débarras situé dans l’entrée, équipé d’un cumulus et d’espaces de rangement supplémentaires, permettent une organisation optimale. Une résidence sécurisée et bien entretenue Résidence fermée et sécurisée avec caméras de surveillance Garage privatif et cellier en sous-sol Copropriété de 60 appartements, ravalement de façade réalisé en 2020 Un emplacement privilégiéSitué à proximité immédiate du tramway, des commerces et des établissements scolaires, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Charges et fiscalité Taxe foncière : 1 907 € Appel de fonds trimestriel : 492,49 € Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :Consommation d’énergie : C (133 kWh/m².an - énergie finale : 57 kWh/m².an)Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO?/m².an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 942 € et 1 274 € par an (référence 2021, 2022 et 2023). Une opportunité rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès à présent.