Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m2 Montpellier
Prix au m² : 2 677 € / m²
Référence LVAP10000303
Description du bien
Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement de 41 m² avec terrasse plein sud est proposé en nue-propriété. Une opportunité rare sur le secteur de Port Marianne – Montpellier, alliant placement patrimonial sécurisé et potentiel de valorisation. Les caractéristiques du bien Superficie : 41 m² Terrasse : 15 m² exposée plein sud Chambre : 12 m² avec rangements Cuisine : ouverte sur le salon, créant un espace convivial Salle d’eau rénovée + WC séparé Charges : environ 70 €/mois Taxe foncière : 1 537 €/an Stationnement : place incluse Appartement lumineux avec une belle hauteur sous plafond et mezzanine Ce qu’implique une vente en nue-propriété Vous achetez la nue-propriété du bien, tandis que la propriétaire actuelle (76 ans) conserve le droit d’usage et d’habitation à vie. Vous devenez juridiquement propriétaire du bien, mais ne pourrez ni l’habiter ni le louer jusqu’à l’extinction du droit d’usage (au départ ou décès de l’occupante). Conditions financières Prix de la nue-propriété (bouquet) : 112 400 € Aucune rente viagère Pas de frais liés à la gestion locative Pas de charges d’entretien courant à assumer pendant l’occupation (hors gros travaux) Pourquoi investir en nue-propriété ? ? Aucune gestion locative ? Prix d’acquisition décoté (environ 40 à 50 % en dessous de la valeur vénale) ? Aucune fiscalité foncière durant l’occupation ? Valorisation du bien garantie à terme, sans aléa locatif ? Transmission ou revente de la nue-propriété possible (placement patrimonial stable) Ouvert à la vente à terme et au viager
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 42 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 7 étages
- Garage
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Port Marianne à Montpellier
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
36971 €
