Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 107.43 m² Montpellier

Située Rue des Cyprès à Montpellier, cette maison d’une surface totale de 107,43 m² avec garage constitue une opportunité pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Le bien est actuellement divisé en deux lots, chacun disposant de son propre jardin privatif de 70 m² : En rez-de-chaussée : un local professionnel de 44,77 m² (type T2) avec une hauteur sous plafond de 1,98 m, loué, 630 € par mois hors charges. - Séjour cuisine de 23,7 m² - Salle d’eau + WC : 4,05 m² - Chambre : 11,71² À l’étage : un appartement de type T4 de 62,66 m², avec un garage de 16 m² au rez-de-chaussée. Ce logement est loué 773 € par mois hors charges. Le bail en cours est ferme en 2029. - Séjour : 15,63 m² - Cuisine : 8,18 m² - Salle d'eau : 3,21 m² - Chambre 1 : 10,5 m² - Chambre 2 : 8,74 m² - Chambre 3 : 8,93 m² L’ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1 403 €, soit 16 836 € par an, offrant un bon rendement (environ 6,76 % de rendement brut) et la possibilité de couvrir aisément un crédit immobilier. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bien est éligible à plusieurs aides à la rénovation énergétique Le quartier offre un cadre calme et recherché, avec un bon potentiel de valorisation. Pour obtenir plus d’informations, organiser une visite, ou recevoir des plans et plaquettes, contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par email à contact@casae.fr. Nous offrons également un accompagnement complet pour la recherche de financement, la réalisation de simulations personnalisées, ainsi que pour toute étude fiscale et financière.