Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 51 m2 Montpellier
Prix au m² : 2 922 € / m²
Référence 3427220555
Description du bien
TERRASSE - GARAGE - TRAMWAY - SOUS-SOL - LUMINEUX - CELLENEUVE - INVESTISSEMENT - COMMERCES - ÉCOLES - PARC - MONTPELLIER À 15 minutes du centre historique de Montpellier, dans le quartier de Celleneuve, cet appartement T2 de 51 m² habitables se situe au premier étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Idéalement placé pour profiter des commerces, des écoles et du tramway, il combine confort, luminosité et praticité. L’entrée mène à une cuisine indépendante, rénovée récemment. Elle est fonctionnelle et parfaitement agencée avec ses façades blanches, son plan de travail en bois clair et sa robinetterie dorée. Une fenêtre apporte une lumière naturelle agréable qui rend la pièce conviviale au quotidien. Le séjour, spacieux et clair, s’ouvre sur une terrasse de 7 m² exposée sud-ouest. Cette orientation permet de profiter d’un bel ensoleillement l’après-midi tout en bénéficiant d’une vue dégagée sur la verdure sans vis-à-vis. La pièce de vie, bien proportionnée, accueille aisément un coin repas et un espace salon confortable. La chambre, de belle taille, est équipée d’un placard intégré et orientée vers un environnement arboré. Elle assure calme et intimité. La salle de bains a été refaite avec soin : meuble vasque contemporain, baignoire, rangements et miroir rétroéclairé. Des toilettes séparées complètent l’agencement. Un garage fermé en sous-sol vient renforcer l’intérêt de ce bien. Dans ce secteur où le stationnement est recherché, il constitue un atout majeur en termes de confort et de sécurité. Le prix de vente est de 149 000 € FAI, charge vendeur. Performance énergétique : ce logement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C, avec une consommation de 124 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées C (23 kg CO?/m²/an). Les dépenses énergétiques sont estimées entre 700 € et 900 € par an, ce qui confirme la bonne performance du logement. Charges annuelles de copropriété : 1 350 € Taxe foncière : 1 330 € Les plus du bien : Terrasse sans vis-à-vis, orientée sud-ouest, agréable en toute saison Aucun travaux à prévoir, cuisine et salle de bains rénovées Luminosité optimale l’après-midi Garage fermé en sous-sol, rare dans le quartier Copropriété calme, entretenue et habitée à l’année Intéressant pour un primo-accédant ou un investissement locatif Le quartier de Celleneuve conserve une ambiance de village tout en offrant une vie locale dynamique. Vous profitez de ses places ombragées, d’un marché hebdomadaire, de restaurants, de cafés et de nombreux commerces. À moins de 400 m, vous trouvez un supermarché, une boulangerie, une pharmacie et plusieurs services de santé. Côté transports, la station de tramway Celleneuve (ligne 3) est à seulement 300 m, soit moins de 5 minutes à pied. Ce tram vous relie directement au centre historique de Montpellier, à la place de la Comédie en 10 minutes et à la gare Saint-Roch en 15 minutes. La gare Montpellier Sud de France se situe à 5,2 km (18 minutes en voiture ou par navette directe) et l’aéroport Montpellier Méditerranée à 8 km (20 minutes). Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de bus et un réseau cyclable, permettant une mobilité fluide sans voiture. Les établissements scolaires sont accessibles facilement : l’école maternelle Pierre Bonnard se situe à 300 m, le collège Rabelais à 650 m et le lycée Jules Guesde à 2,3 km, accessible directement en tramway. Pour les activités de plein air, le parc du Mas Prunet, situé à 450 m, offre un cadre agréable pour se promener, courir ou simplement profiter d’un espace vert. Montpellier est l’une des villes les plus attractives du sud de la France grâce à son climat, ses universités, sa vie culturelle et ses infrastructures modernes. Depuis Celleneuve, vous bénéficiez d’un accès rapide aux autoroutes A709 et A750, ce qui facilite les déplacements vers la mer, la campagne héraultaise ou encore les Cévennes. Les pistes cyclables permettent également de rejoindre le centre-ville en toute sécurité. Avec un prix moyen au m² de 2 472 € à Celleneuve et une fourchette comprise entre 1 505 € et 3 389 €, cet appartement proposé à 149 000 € pour 51 m², soit environ 2 922 €/m², se positionne de manière cohérente par rapport au marché local, avec en plus la valeur ajoutée d’une terrasse, d’un garage fermé et d’un bon classement énergétique. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un appartement lumineux, pratique et bien situé dans un quartier vivant de Montpellier. Contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Marie SANDMARK, multilingual, au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Sinon, vous pouvez également joindre : Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59 Référence annonce : Dossier n° 3427220555 - Mandat n° 7613 À l’attention de mes confrères : je suis ouvert à l’inter-agence. mots-clés : appartement t2 celleneuve - appartement avec terrasse montpellier - immobilier montpellier ouest - tramway ligne 3 celleneuve - appartement avec garage montpellier - investissement locatif montpellier - achat appartement montpellier ouest - appartement lumineux montpellier - t2 terrasse garage montpellier - appartement à vendre celleneuve
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 51 m2
- 1 Chambres
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
-
Extérieur
- Terrasse
- 1 balcon
-
Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 2 étages
- Garage
-
Copropriété
- Nombre de lots: 102
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Celleneuve à Montpellier
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 922 € / m²
-
Taxe foncière
1 330 € / an

Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
Coût des intérêts :
49009 €