Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 51 m² Montpellier

APPARTEMENT T2 – TERRASSE – GARAGE – TRAMWAY LIGNE 3 – INVESTISSEMENT – SOUS-SOL – LUMINEUX – CELLENEUVE – COMMERCES – ÉCOLES À 15 minutes du centre historique de Montpellier, dans le quartier de Celleneuve, cet appartement T2 de 51 m² habitables se situe au premier étage d’une résidence calme avec ascenseur. Il dispose d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, d’une cuisine indépendante équipée, d’une chambre avec rangements et d’un garage fermé en sous-sol. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, menant à une cuisine indépendante, rénovée et fonctionnelle. Ses façades blanches, son plan de travail en bois clair et sa robinetterie dorée lui donnent une ambiance moderne et soignée, avec une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. Le séjour spacieux, clair et bien agencé, s’ouvre sur une terrasse de 7 m² exposée sud-ouest. Cette orientation permet de profiter d’une belle luminosité en fin de journée et d’un cadre verdoyant sans vis-à-vis. La chambre, orientée vers la verdure, offre une belle taille et un placard intégré. La salle de bains a été refaite avec des matériaux actuels : meuble vasque contemporain, baignoire, miroir rond rétroéclairé et rangements pratiques. Des toilettes séparées complètent l’agencement. Enfin, un garage fermé et sécurisé en sous-sol apporte confort et sécurité au quotidien. Prix de vente : 149 000 € FAI, charge vendeur. Performance énergétique : ce logement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique en classe C. Sa consommation est de 124 kWh/m²/an, ses émissions de gaz à effet de serre sont classées C (23 kg CO?/m²/an). Les dépenses énergétiques sont estimées entre 700 € et 900 € par an, ce qui en fait un logement économe et confortable. Les plus du bien : Terrasse sans vis-à-vis, exposée sud-ouest, agréable en toute saison. Aucun travaux à prévoir, décoration et équipements récents. Luminosité toute la journée avec un ensoleillement optimal l’après-midi. Garage fermé en sous-sol, rare dans ce secteur. Intéressant aussi bien pour un primo-accédant qu’un investisseur. Le quartier de Celleneuve est recherché pour son esprit village et sa vie locale dynamique. Vous profitez de places ombragées, d’un marché hebdomadaire et de nombreux commerces. La station de tramway Celleneuve (ligne 3) se trouve à seulement 300 m, soit moins de 5 minutes à pied. Le centre historique et la gare Saint-Roch sont accessibles en 15 minutes, la Place de la Comédie en 10 minutes. La gare Montpellier Sud de France se situe à 5,2 km (18 minutes en voiture ou navette directe) et l’aéroport Montpellier Méditerranée à 8 km (20 minutes). Le quartier est bien desservi par les bus et le réseau cyclable, facilitant la mobilité sans voiture. L’accès routier est rapide grâce à la proximité des autoroutes A709 et A750. Côté services, vous êtes à 400 m d’un supermarché, d’une boulangerie, d’une pharmacie et de médecins. Le parc du Mas Prunet, à 450 m, offre un espace agréable pour marcher ou courir. Les établissements scolaires sont proches : école maternelle Pierre Bonnard à 300 m, collège Rabelais à 650 m, lycée Jules Guesde à 2,3 km (accessible en tram). Sur le marché immobilier local, le prix moyen au m² à Celleneuve est de 2 472 €, avec une fourchette allant de 1 505 € à 3 389 €. Avec un prix de 149 000 € pour 51 m², soit environ 2 922 €/m², cet appartement se situe dans une gamme cohérente, d’autant plus qu’il dispose d’une terrasse, d’un garage fermé et d’un bon DPE. La copropriété est habitée à l’année, bien tenue et calme. Cet appartement représente un choix sûr pour habiter dans un quartier vivant et bien desservi, ou pour investir dans un logement facile à louer. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un T2 lumineux avec terrasse et garage fermé, au cœur du quartier de Celleneuve à Montpellier. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77 Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 40 68 59 Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Sinon, vous pouvez également contacter : Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 90 63 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 09 74 06 Référence annonce : Dossier n° 3427220555 – Mandat n° 76138. À l’attention de mes confrères : je suis ouvert à l’inter-agence. celleneuve-montpellier – appartement-t2 – terrasse-celleneuve – garage-sous-sol – tram-ligne-3 – investissement-t2 – écoles-celleneuve – commerces-proximité – parc-mas-prunet – vie-de-quartier