Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Pézenas

C'est au coeur de PEZENAS, à tout juste quelques pas de son fabuleux centre historique et des commerces, que se cache ce superbe appartement de plus de 70m² . Ce petit bijou entièrement rénové se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble constitué de seulement 3 lots . Les avantages du 3ème étage? Un appartement baigné de lumière en toutes saisons et une belle vue dégagée, RARE en centre-ville La porte d'entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 44m², offrant une cuisine moderne et fonctionnelle, un espace salle à manger avec rangements et un chaleureux salon, le tout longé par un balcon. Au même niveau,une belle chambre avec dressing d'environ 15m², une seconde chambre/bureau de plus de 10m² avec rangements, et une salle de bains avec wc complètent le tout! LE MUST: un emplacement de stationnement privatif dans le grand garage situé au rez-de-chaussée équipé d'un portail automatique, un véritable LUXE à PEZENAS! SES NOMBREUX ATOUTS: sa situation en centre-ville dans une rue calme et proche de tout, son incroyable luminosité, sa vue bien dégagée, son absence de vis-à-vis, sa décoration très soignée, ses beaux volumes, climatisation réversible, le double vitrage et en prime: pas de logement au-dessus, juste un grenier aménageable qu'il est possible d'acquérir par priorité sur les autres copropriétaires! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR! Honoraires d'agence de 9.000,00 euro à la charge de l'ACQUEREUR, non soumis aux frais de notaire, soit un prix net vendeur de 170.000,00 euro. DPE: B ET A réalisé en Juin 2025 Charges annuelles de copropriété: 1800 euro comprenant l'eau, les frais de syndic, l'assurance de la copropriété, le ménage et l'electricité des parties communes. Vous êtes loin? Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter au 07 55 66 17 73 ou par email à nadege.chevalier@herault-homehunter.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr