Maison de village à vendre 6 pièces • 3 chambres • 220 m² Aniane

Située en plein centre du charmant village d’Aniane, à seulement 25 minutes de Montpellier, 30 minutes de Béziers, et à deux pas de Saint-Guilhem-le-Désert (classé au patrimoine mondial de l’UNESCO), cette maison spacieuse et lumineuse de 220 m² avec deux entrées independantes offre un cadre de vie idéal, entre nature et patrimoine .Parfaitement entretenue, cette bâtisse vous séduira par ses volumes, sa configuration modulable et son emplacement stratégique. Au rez-de-chaussée : Autonome et pratique un appartement indépendant, avec coin salon, une chambre et une salle d’eau. iIdéal pour un adolescent, recevoir amis ou famille , télétravail ou générer un revenu locatif. Un grand Garage double, spacieux et bien accessible. Au 1er étage : Une grande pièce de vie familial , deux grandes chambres . une salle d’eau , un toilette séparé , un cuisine ouverte sur séjour de 28 m² lumineuse, conviviale, prête à accueillir vos repas en famille. et un 2eme salon intimiste. Au dernier étage : Un espace atypique et inspirant comprenant une immense pièce de 85 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace brut, à fort potentiel, peut devenir un loft, un atelier, une salle de sport ou même plusieurs pièces selon vos besoins. Le gros plus de cette maison , des combles aménageables d' environ 70 m² exploitables (non compris dans la surface habitable selon la loi Carrez), offrant un potentiel d’extension supplémentaire. Localisation & environnement Aniane, à proximité immédiate de Saint-Guilhem-le-Désert, du Pont du Diable, de la Vallée de l’Hérault. Située entre Béziers et Montpellier, vous bénéficierez du calme d’un village et de l’accès rapide à deux grandes agglomérations. Cette propriété seduira une famille en quête d’espace de cachet et d'hitoire ,un investisseur souhaitant créer plusieurs lots ou faire de la location saisonnière.Un artiste ou artisan en quête de volumes inspirants et fonctionnels. Maison de caractère à fort potentiel. Prix 375.000€ les honnoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien rare. Christian Navarria Votre conseillé exclusif Capitelle immobilier 06.73.05.87.06