Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 155 m2 Aniane
Prix au m² : 4 291 € / m²
Référence v2827
Description du bien
ANIANE, à 2 mn de Gignac. Dans un cadre exceptionnel, au coeur d'un environnement boisé et préservé offrant une vue dégagée, belle villa bâtie sur un terrain de 1,3 ha. Elevée d'un étage, la villa développe environ155 m2 habitables et se compose d'un séjour lumineux avec salon et salle à manger ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine séparée et fonctionnelle, prolongée par un cellier, de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et sa propre terrasse, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Pour recevoir en toute indépendance, la propriété dispose également de 2 chambres d'hôtes, chacune avec entrée privative et terrasses. Un vaste terrain arboré et paysager accueille une piscine 4X10 pour profiter pleinement de la quiétude des lieux, une magnifique cuisine d'été de 40 m2 avec charpente apparente et ossature bois, un mobil home de 30 m2, diverses annexes de stockage et 2 forages. Elle bénéficie de tout le confort moderne avec la climatisation réversible gainée, un poêle à bois, baie à galandage ..... Un véritable havre de paix, idéal pour résidence principale, maison de vacances ou activité de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Diagnostic énergétique réalisé en août 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021- 22 et 23 (abonnements compris)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 155 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Nature et Foret
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Aniane à Aniane
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 291 € / m²
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Taxe foncière
2 291 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
218731 €
