Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 31.9 m² Agde

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.Caractéristiques du Bien :Type de Bien : Appartement T3Localisation : 3 impasse des consuls, 34300 Cap d'agde Surface : 31,90 m²Nombre de Pièces : 3Étage : RDCAnnée de Construction : 1982État Général : Bon étatInformations Financières :Prix de Vente : 79 826 HT € Loyer Annuel Garanti : 4761 € ht Rendement Locatif Brut : 6 % Bail commercial en cours jusqu'au 31/10/2033Charges Annuelles de copropriété : 177 €Taxe foncière : 809 € Gestionnaire : SOWELL La résidence est située a 800m de la plage et des commerces, parc arboré de 6 hectares, piscine et grands appartements. Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES