Mas à vendre 6 pièces • 2 chambres • 238 m² Lunel-Viel

Opportunité unique d’investissement dans cette charmante propriété des années 1990 à l’espace et localisation rares. Sur environ 1 hectares et demi arboré, elle comprend une maison de plain-pied avec vue apaisante sur un jardin ornemental clos, un grand hangar attenant avec une hauteur sous-plafond de plus de 4m et un grand espace parking. Entrées indépendantes. De type T4, la maison et le hangar font environ 238m2 au sol (Maison 86m2 / hangar 160 m2); la surface de la maison peut être augmentée côté hangar et/ou grâce aux combles pour un agrandissement significatif et facilement réalisable. Attenante, une terrasse extérieure de 30m2 carrelée, en partie couverte. Les + de la propriété : Eau courante distribuée par puit avec forage ; Electricité en 380 V et 220 V ; Environnement direct Tranquillité sans isolement avec village à environ 800m, tous commerces, école primaire, activités sportives, collège à moins de 3 kms, autres collèges et lycées à 5kms … ; proches de 2 grandes villes (Préfectures Hérault et Gard). A 15’ de deux entrées de l’A9. Région touristique - Mer/plages à 25’ avec villes côtières dont Aigues-Mortes; station balnéaire de Balaruc les Bains et Sète à 45’; - A 2 heures de la frontière Espagnole. - Montagne des Cévennes à 45’ ; à moins d’1h15 d’autres sites (Lac du Salagou, Grottes des Demoiselles, Abbaye de Valmagne, Bambouseraie d’Anduze, Baux-de-Provence …) . Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale, que pour une résidence principale avec profession libérale, mais également pour y faire des gîtes / chambres d'Hôtes ou pour tout autre projet nécessitant d'avoir de l’espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 962 € FAI - Net vendeur : 485 400€ (Honoraires à la charge de l'acquéreur de 3%)