Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 115 m² Lattes

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité rare : cette somptueuse villa d’architecte, nichée au cœur de Lattes, secteur Boirargues, dans un cadre intimiste et préservé. Située en fond d’impasse, au sein d’un projet exclusif de 4 lots, dont les travaux se terminent actuellement.\nDesign contemporain et prestations haut de gammeD’une superficie de 115 m² en R+1, cette villa séduit par ses lignes modernes, sa conception soignée et ses finitions de standing. Son exposition sud-est inonde les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée.\nDisposition intérieure optimisée :\n\nRez-de-chaussée :\n\nPièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies.\nBuanderie pratique avec WC.\nGarage de 20 m² équipé d’une porte motorisée.\n\n\nÀ l’étage :\n\n4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.\nUne salle de bains indépendante.\n\n\n\nUn écrin extérieur pensé pour vos moments de détenteProfitez d’un extérieur optimisé, idéal pour vos étés : une élégante terrasse en bois de 29 m² et un bassin de nage en carrelage, alliant esthétisme et économie d’entretien.\nPrestations de qualité :\n\nConception et suivi par un architecte de renom.\nNormes environnementales RE2020 pour un habitat durable.\nConfort assuré par une climatisation réversible gainable.\nMatériaux et finitions haut de gamme : menuiseries aluminium, volets roulants électriques domotisables, carrelage 60x60, peinture lisse et ballon d’eau chaude thermodynamique.\nCuisine non aménagée pour vous laisser le choix du design.\n\nAvantages d’un bien neuf :\n\nFrais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien).\nConformité aux dernières normes énergétiques.\nFaibles charges et absence de travaux pour au moins 15 ans.\nGarantie décennale et exonération de taxe foncière les premières années.\n\nPrix de vente : 635 000 € (honoraires à la charge du vendeur).\nL’inter-agence est acceptée : contactez-nous pour organiser des visites pour vos clients.\nContact : Pour découvrir ce joyau, contactez-moi au 06 69 64 72 05 ou par email à mpa@confidere-immobilier.fr.\nStatut du négociateur : Marine PARRE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n°881 992 432. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .\nOffrez-vous l’exception au cœur d’un emplacement prisé. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette villa unique.